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　　一、延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　政策解讀

　　2022年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告（2022年第30號(hào)），明確在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　今年8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次聯(lián)合發(fā)布公告（2023年第28號(hào)），明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新政策是對(duì)原政策的延續(xù)實(shí)施。

　　按照公告要求，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

　　本條政策由市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。

　　二、優(yōu)化新購(gòu)住房再交易管理

　　將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

　　政策解讀

　　為更好適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，我市在堅(jiān)持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對(duì)新購(gòu)住房再交易管理政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整：

　　一是原有已納入限售范圍的住房，統(tǒng)一按原政策執(zhí)行，限售期滿(mǎn)后予以解除；

　　二是本《通知》印發(fā)執(zhí)行后，在中心城區(qū)新購(gòu)的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

　　本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。

　　三、實(shí)施市級(jí)秋交會(huì)期間購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　2023年市級(jí)秋交會(huì)期間，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的，給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼政策（附后）由各區(qū)政府（管委會(huì)）根據(jù)實(shí)際情況制定和執(zhí)行。

　　政策解讀

　　2023年市級(jí)秋交會(huì)期間，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會(huì)）給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。主要有：

　　一是契稅返還，一般為50%、最高可達(dá)100%；

　　二是現(xiàn)金補(bǔ)貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；

　　三是對(duì)人才和多孩家庭提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和辦理流程詳見(jiàn)附表。

　　本條具體政策由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。

　　四、優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　政策解讀

　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策規(guī)定，對(duì)居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委、中國(guó)人民銀行重慶市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。

　　五、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

　　政策解讀

　　按照今年8月31日《中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，調(diào)整首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

　　本條政策由中國(guó)人民銀行重慶市分行負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。