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　　廣州市白云區(qū)人才公寓建設(shè)及管理規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了深入實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化白云區(qū)人才集聚環(huán)境，建立健全人才住房解決機(jī)制和服務(wù)保障機(jī)制，吸引優(yōu)秀人才立足白云區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市人才公寓管理辦法的通知》（穗建規(guī)字〔2019〕17號(hào)）等有關(guān)文件，結(jié)合白云區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于白云區(qū)人才公寓的建設(shè)、籌集、分配管理及相關(guān)活動(dòng)，其中具體人才公寓項(xiàng)目的分配方案將另行制定。

　　第三條 本規(guī)定所稱(chēng)的人才公寓，是指由區(qū)政府、區(qū)政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會(huì)力量建設(shè)籌集，向本行政區(qū)域內(nèi)符合條件的各類(lèi)人才供應(yīng)的住房。

　　第四條 區(qū)住房建設(shè)交通局負(fù)責(zé)全區(qū)人才公寓的政策制定、政策指導(dǎo)、規(guī)劃計(jì)劃以及區(qū)本級(jí)人才公寓管理工作的指導(dǎo)監(jiān)督。

　　區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)區(qū)本級(jí)人才公寓的建設(shè)、籌集、分配和管理（包括日常維護(hù)、租賃合同簽訂、租金收取等）工作。

　　區(qū)本級(jí)人才公寓的建設(shè)、籌集、管理等相關(guān)經(jīng)費(fèi)納入?yún)^(qū)本級(jí)財(cái)政年度預(yù)算。

　　區(qū)委組織部、區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)科工商信局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)人力資源社會(huì)保障局、區(qū)規(guī)劃和自然資源分局、區(qū)投資促進(jìn)局、區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)等相關(guān)單位應(yīng)結(jié)合各自職能分工，做好人才公寓的土地調(diào)查、儲(chǔ)備、規(guī)劃、建設(shè)、分配、管理、監(jiān)督、經(jīng)費(fèi)保障等工作，全力改善人才住房條件。

　　第二章 規(guī)劃與建設(shè)

　　第五條 人才公寓可以通過(guò)配套建設(shè)、集中新建等方式建設(shè)，也可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)房源，接管、盤(pán)活政府存量房源，以及接受捐贈(zèng)房源等方式籌集。鼓勵(lì)采取政府與社會(huì)資本合作等方式建設(shè)、籌集人才公寓。

　　第六條 區(qū)住房建設(shè)交通局會(huì)同區(qū)委組織部、區(qū)科工商信局、區(qū)人力資源社會(huì)保障局、區(qū)投資促進(jìn)局等單位制定年度人才公寓需求計(jì)劃。區(qū)規(guī)劃和自然資源分局根據(jù)年度人才公寓需求計(jì)劃，會(huì)同區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心研究制定人才公寓配建實(shí)施方案，報(bào)區(qū)政府審定后落實(shí)。

　　第七條 建設(shè)方式。

　　人才公寓的建設(shè)，原則上應(yīng)以配套建設(shè)為主，集中新建為輔。

　?。ㄒ唬┡涮捉ㄔO(shè)方式。采用配套建設(shè)方式的人才公寓，根據(jù)相關(guān)約定建設(shè)和移交。具體配建渠道包括：

　　1．全區(qū)年度城市更新項(xiàng)目、招拍掛出讓的普通商品住宅用地配建公共租賃住房和人才公寓比例按照相關(guān)規(guī)定辦理，具體結(jié)合年度需求、房源可供應(yīng)情況確定。

　　2．在價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)、重大創(chuàng)新功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)。

　?。?）在產(chǎn)業(yè)、人員集聚的新產(chǎn)業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)，可以配套建設(shè)占項(xiàng)目總建筑面積比例不超過(guò)15%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）占比可達(dá)50%（即項(xiàng)目總建筑面積的7.5%）。

　?。?）在價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)、重大創(chuàng)新功能區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)園區(qū)內(nèi)及周邊交通便利地區(qū)，可以配套建設(shè)占園區(qū)總建筑面積比例不超過(guò)35%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）占比可達(dá)50%（即園區(qū)總建筑面積的17.5%）。

　　以上園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)要求，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；若政策更新，則按最新政策文件執(zhí)行。

　?。ǘ┘行陆ǚ绞?。區(qū)本級(jí)政府保障性住房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地經(jīng)批準(zhǔn)可用于集中建設(shè)人才公寓。具體報(bào)批程序可參照公共租賃住房報(bào)批程序執(zhí)行。

　　第八條 籌集方式。

　?。ㄒ唬┍P(pán)活利用政府存量公房。通過(guò)盤(pán)活利用政府存量房源，清退不符合租住條件的住戶(hù)，將符合使用條件的公有住房等房源轉(zhuǎn)作人才公寓使用。

　?。ǘ呐浣ǖ牟疬w安置房劃轉(zhuǎn)。在普通商品住宅中配建的拆遷安置房，在滿(mǎn)足房屋征收需要后的剩余房源經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)作人才公寓使用。

　　（三）盤(pán)活利用市場(chǎng)房源?？梢酝ㄟ^(guò)收購(gòu)、租賃市場(chǎng)房源的方式籌集人才公寓。

　　第九條 人才公寓以滿(mǎn)足不同層次人才居住需求為原則，應(yīng)具備必要的生活設(shè)施設(shè)備。新建的人才公寓按需設(shè)置多種戶(hù)型，單套建筑面積以90平方米以下為主，原則上不超過(guò)120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建筑面積按高層次人才服務(wù)待遇相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最高不超過(guò)200平方米。

　　第十條 以劃撥、協(xié)議出讓方式供地的新建人才公寓項(xiàng)目或以公開(kāi)出讓方式供應(yīng)的新建人才公寓項(xiàng)目的住宅部分在劃撥決定書(shū)或出讓合同中約定應(yīng)整體確權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和登記簿上注明用途為“人才公寓”，備注“不得分割登記、分割轉(zhuǎn)移登記和分割抵押登記，但可以依法整體（整幢）抵押、整體（整幢）轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后人才公寓性質(zhì)不變”。

　　第十一條 人才公寓項(xiàng)目規(guī)劃選址應(yīng)考慮產(chǎn)城融合、職住平衡等因素，優(yōu)先選擇城市軌道交通相對(duì)便利、產(chǎn)業(yè)布局相對(duì)集中、公共配套相對(duì)完善的區(qū)域。教育、醫(yī)療、道路、公交等公共設(shè)施應(yīng)同步配套。

　　第三章 申請(qǐng)、分配與管理

　　第十二條 區(qū)本級(jí)人才公寓分配對(duì)象。

　?。ㄒ唬┌自茀^(qū)云聚英才卡鉆石卡和金卡持卡人，或經(jīng)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的其他區(qū)級(jí)高層次人才。

　?。ǘ﹨^(qū)級(jí)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的中高層次人才，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)委組織部、區(qū)人力資源社會(huì)保障局制定。

　?。ㄈ﹨^(qū)委或區(qū)政府批準(zhǔn)的其他單位的中高層次人才，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)委或區(qū)政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　（四）在白云區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的港澳臺(tái)青年人才，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、區(qū)人力資源社會(huì)保障局制定。

　　（五）重點(diǎn)企業(yè)、與區(qū)政府或各招商部門(mén)簽訂招商協(xié)議或合作協(xié)議等企業(yè)的人才。重點(diǎn)企業(yè)范圍由區(qū)科工商信局、區(qū)投資促進(jìn)局等部門(mén)制定的企業(yè)名錄確定；與區(qū)政府或各招商部門(mén)簽訂招商協(xié)議、合作協(xié)議等企業(yè)，以招商協(xié)議、合作協(xié)議為依據(jù)。該類(lèi)人才按企業(yè)分配人才公寓指標(biāo)，具體入住人員由企業(yè)自行分配，分配結(jié)果應(yīng)報(bào)送區(qū)住房建設(shè)交通局及區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)。企業(yè)人才公寓指標(biāo)由區(qū)科工商信局負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)存量企業(yè)、各招商部門(mén)負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)招商引資企業(yè)，按照“誰(shuí)管理或引進(jìn)，誰(shuí)制定”的方式制定，指標(biāo)分配方案報(bào)分管副區(qū)長(zhǎng)工作例會(huì)同意后告知區(qū)住房建設(shè)交通局、區(qū)人力資源社會(huì)保障局。指標(biāo)的制定應(yīng)充分考慮白云區(qū)人才公寓房源儲(chǔ)備情況。

　?。┢渌诎自茀^(qū)企業(yè)就業(yè)的年齡在35周歲以下（含35周歲），并滿(mǎn)足以下任一條件的青年人才：

　　1．具有國(guó)內(nèi)一流大學(xué)（或一流學(xué)科）研究生以上（含研究生，下同）學(xué)歷并有碩士以上（含碩士，下同）學(xué)位；

　　2．具有全球前500名的境外一流大學(xué)研究生以上學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位。

　　當(dāng)區(qū)本級(jí)人才公寓供過(guò)于求時(shí)，該類(lèi)人才條件可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整為：在白云區(qū)企業(yè)就業(yè)，年齡在35周歲以下（含35周歲），具有全日制本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位（或中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，或國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)技能等級(jí)）的人員。

　　第十三條 符合第十二條規(guī)定的人才申請(qǐng)租賃區(qū)本級(jí)人才公寓，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　（一）在本行政區(qū)域內(nèi)工作。

　?。ǘ┍救思芭渑?、未成年子女在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房（市級(jí)高層次人才除外），且當(dāng)前未享受人才公寓保障。

　　第十四條 符合條件的人才在全市范圍內(nèi)僅能申請(qǐng)租賃一套人才公寓。同一單位符合條件的2位或2位以上人才可申請(qǐng)合租一套人才公寓，建筑面積最高不得超過(guò)120平方米；夫妻雙方均符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)租賃一套人才公寓，建筑面積最高不得超過(guò)120平方米。屬高層次人才的，建筑面積按第九條規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 符合第十二條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的人才，原則上以個(gè)人或家庭名義申請(qǐng)租賃；其余各類(lèi)人才，原則上采取單位整體租賃的分配方式。符合第十二條第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的人才，也可以采取單位整體租賃的分配方式。

　　第十六條 區(qū)本級(jí)人才公寓分配程序。

　　（一）以個(gè)人或家庭名義申請(qǐng)租賃。

　　1．公布房源信息。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)人才公寓房源建設(shè)和籌集進(jìn)度，在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公布人才公寓房源信息。

　　2．受理申請(qǐng)。申請(qǐng)人在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站下載《廣州市白云區(qū)區(qū)本級(jí)人才公寓申請(qǐng)表》，按要求如實(shí)填寫(xiě)后向工作單位提交申請(qǐng)。屬于何種類(lèi)型的人才、申請(qǐng)人及家庭成員（限配偶、未成年子女，下同）的身份和關(guān)系情況由申請(qǐng)人書(shū)面告知承諾。

　　3．初審。所在單位應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、人才資格等申報(bào)情況的初審，并將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)提交區(qū)住房建設(shè)交通局，區(qū)住房建設(shè)交通局將相關(guān)材料同步送對(duì)應(yīng)的復(fù)核會(huì)辦單位。

　　4．復(fù)核和公示。區(qū)住房建設(shè)交通局應(yīng)當(dāng)自收到單位提交資料起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員在本市自有產(chǎn)權(quán)住房情況、高層次人才住房補(bǔ)貼、人才公寓及其他住房保障情況進(jìn)行審核；復(fù)核會(huì)辦單位應(yīng)自收到提交資料起15個(gè)工作日內(nèi)完成人才資格復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果送區(qū)住房建設(shè)交通局。

　　（1）符合第十二條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為區(qū)委組織部、區(qū)人力資源社會(huì)保障局。

　　（2）符合第十二條第（四）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為區(qū)人力資源社會(huì)保障局。

　　區(qū)住房建設(shè)交通局將匯總復(fù)核結(jié)果在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公示，公示期為15日。對(duì)于區(qū)高層次人才中需要通過(guò)“一事一議”方式議定落實(shí)的，由區(qū)住房建設(shè)交通局報(bào)送區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室議定，議定結(jié)果在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公示，公示期為15日。

　　5．公布。公示無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)住房建設(shè)交通局應(yīng)當(dāng)會(huì)區(qū)人力資源社會(huì)保障局在3個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)并在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公布符合資格的申請(qǐng)人名單。

　　6．人才公寓分配。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)間、人才層級(jí)、可供應(yīng)房源等情況適時(shí)制定分配方案，報(bào)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議后公布實(shí)施。

　　7．安排入住人才公寓。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)分配結(jié)果安排申請(qǐng)人入住人才公寓，分配結(jié)果應(yīng)當(dāng)通過(guò)廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站向社會(huì)公布。

　　（二）單位整體租賃。

　　1．公布房源信息。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)人才公寓房源建設(shè)和籌集進(jìn)度，在廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公布人才公寓房源信息。

　　2．受理申請(qǐng)及審核。符合條件的單位將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)提交區(qū)住房建設(shè)交通局，區(qū)住房建設(shè)交通局將相關(guān)材料同步送對(duì)應(yīng)的復(fù)核會(huì)辦單位。區(qū)住房建設(shè)交通局應(yīng)當(dāng)自收到單位提交資料起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員是否已享受人才公寓及其他住房保障情況進(jìn)行審核；復(fù)核會(huì)辦單位應(yīng)自收到提交資料起15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)單位及個(gè)人申報(bào)情況復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果送區(qū)住房建設(shè)交通局。

　?。?）符合第十二條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為區(qū)委組織部、區(qū)人力資源社會(huì)保障局。

　?。?）符合第十二條第（四）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為區(qū)人力資源社會(huì)保障局。

　　（3）符合第十二條第（五）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為對(duì)應(yīng)的制定人才公寓指標(biāo)的部門(mén)。

　?。?）符合第十二條第（六）項(xiàng)的人才，復(fù)核會(huì)辦單位為區(qū)人力資源社會(huì)保障局。

　　3．制定分配方案。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)結(jié)合城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，以及擬供應(yīng)房源的地點(diǎn)、數(shù)量及申請(qǐng)情況，制訂分配方案。分配方案應(yīng)報(bào)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議。

　　4．整體配租。人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋分配方案，向各單位分配房屋。分配結(jié)果應(yīng)當(dāng)通過(guò)廣州市白云區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站向社會(huì)公布。單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂整體租賃合同。

　　5．單位分租。用人單位結(jié)合房源和需求情況通過(guò)民主決策程序制訂具體分配管理方案。用人單位與經(jīng)審核符合條件的本單位職工簽訂房屋租賃合同，并將分配結(jié)果報(bào)送人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　第十七條 企事業(yè)單位等用人單位自行建設(shè)籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應(yīng)；有剩余房源的，可向區(qū)指定的人才供應(yīng)，具體分配方案由用人單位根據(jù)相關(guān)政策制定并實(shí)施，分配結(jié)果報(bào)區(qū)住房建設(shè)交通局。

　　第十八條 區(qū)本級(jí)用于單位整體租賃的人才公寓應(yīng)按照“供需匹配、動(dòng)態(tài)調(diào)整”的原則，人才公寓所有權(quán)人（單位）及其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)可以根據(jù)分配方案實(shí)施情況以及承租單位分租、租金繳納等情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整人才公寓分配方案，提高人才公寓使用效率。

　　第十九條 租金繳交方式。以個(gè)人或家庭名義申請(qǐng)租賃的，租金由個(gè)人繳交；以單位整體租賃方式申請(qǐng)租賃的，租金由用人單位統(tǒng)一繳交。

　　第二十條 人才公寓租金以單套建筑面積計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)參照同地段同類(lèi)型房屋市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，由人才公寓所有權(quán)人（單位）或者其指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)確定后報(bào)送區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)住房建設(shè)交通局。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。區(qū)本級(jí)人才公寓按人才類(lèi)型實(shí)施差異化租金，具體如下：

　?。ㄒ唬┌自茀^(qū)云聚英才卡鉆石卡持卡人或經(jīng)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的其他區(qū)級(jí)高層次人才，租金按其承租人才公寓項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收。

　　（二）白云區(qū)云聚英才卡金卡持卡人，以及符合第十二條第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的人才，租金按其承租人才公寓項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)收。

　?。ㄈ┓系谑l第（五）項(xiàng)的人才，若招商協(xié)議、合作協(xié)議等有明確關(guān)于減租或免租入住人才公寓約定的，按照招商協(xié)議、合作協(xié)議等執(zhí)行；若招商協(xié)議、合作協(xié)議等沒(méi)有明確減租或免租約定的，租金按其承租人才公寓項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

　?。ㄋ模┓系谑l第（二）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的人才，租金按其承租人才公寓項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

　　高層次人才除可按照上述規(guī)定享受差異化租金外，也可選擇按高層次人才服務(wù)待遇相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　白云區(qū)已印發(fā)執(zhí)行的各行業(yè)領(lǐng)域人才引進(jìn)辦法中有明確關(guān)于減租或免租入住人才公寓規(guī)定的，可繼續(xù)按照相應(yīng)人才引進(jìn)辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 政府建設(shè)籌集的區(qū)本級(jí)人才公寓租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，區(qū)本級(jí)人才公寓維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用每年由財(cái)政預(yù)算統(tǒng)籌安排解決。區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好區(qū)本級(jí)人才公寓及其配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保人才公寓的正常使用，并對(duì)使用情況定期或不定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)處理。

　　第二十二條 區(qū)本級(jí)人才公寓合同租賃期限為5年，入住人才公寓的承租人應(yīng)當(dāng)遵守房屋的管理規(guī)定。期滿(mǎn)后申請(qǐng)主體仍符合區(qū)本級(jí)人才公寓供應(yīng)條件且需要續(xù)租的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以續(xù)租。申請(qǐng)主體應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出續(xù)租申請(qǐng)。

　　期滿(mǎn)后申請(qǐng)主體仍符合區(qū)本級(jí)人才公寓供應(yīng)條件，但未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請(qǐng)的，申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)之日起60日內(nèi)結(jié)清全部費(fèi)用并騰退人才公寓；出現(xiàn)合同終止情形的，或期滿(mǎn)后申請(qǐng)主體不再符合區(qū)本級(jí)人才公寓供應(yīng)條件的，申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰退人才公寓并結(jié)清全部費(fèi)用，騰退期為60日，自合同終止之日起計(jì)。

　　騰退期間承租人不再享受租金優(yōu)惠，按其承租人才公寓項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

　　第二十三條 租賃合同應(yīng)載明房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利義務(wù)等。

　　第二十四條 已承租直管公房、單位自管房或公共租賃住房的人才，應(yīng)當(dāng)在辦結(jié)區(qū)本級(jí)人才公寓入住手續(xù)之日起1個(gè)月內(nèi)騰退原租住的直管公房、單位自管房或公共租賃住房；逾期不退的，收回所承租的區(qū)本級(jí)人才公寓。

　　第二十五條 人才公寓承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳交租金以及房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、物業(yè)服務(wù)以及據(jù)實(shí)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用。

　　第二十六條 區(qū)本級(jí)人才公寓承租人在租住期內(nèi)，有下列情況之一的，取消人才公寓租住資格，由區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)或整體承租單位收回房屋。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　?。ㄒ唬o(wú)正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的，或者無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上空置人才公寓的；

　　（二）擅自出借、轉(zhuǎn)租、分租所租賃的人才公寓，或擅自擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；

　?。ㄈ┕室鈸p壞、損毀承租的人才公寓或其附屬設(shè)施設(shè)備；

　?。ㄋ模┒啻未嬖趤y堆雜物、亂丟垃圾、占用綠地或其他公共活動(dòng)空間、違反公序良俗等導(dǎo)致嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生和他人正常生活的行為，且屢次勸改無(wú)效的；

　?。ㄎ澹┢渌`反法律、法規(guī)、規(guī)章及行政規(guī)范性文件規(guī)定的情形。

　　第二十七條 承租人有下列情形之一的，解除區(qū)本級(jí)人才公寓租賃合同：

　　（一）承租人不在本行政區(qū)域內(nèi)工作或不在申請(qǐng)單位工作；

　?。ǘ┏凶馊嘶蚱渑渑?、未成年子女在廣州市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房（市級(jí)高層次人才除外）；

　?。ㄈ┏凶馊宋窗吹诙臈l規(guī)定在期限內(nèi)騰退直管公房、單位自管房或公共租賃住房；

　?。ㄋ模┤瞬刨Y格認(rèn)定被撤銷(xiāo)。

　　第二十八條 區(qū)住房建設(shè)交通局應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立人才公寓管理信息系統(tǒng)，完善住房和入住對(duì)象檔案管理。

　　社會(huì)力量自行建設(shè)籌集人才公寓的，應(yīng)做好住房和入住對(duì)象的統(tǒng)計(jì)、檔案管理工作。

　　第二十九條 整體租賃區(qū)本級(jí)人才公寓的用人單位應(yīng)對(duì)本單位租住的人才實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，出現(xiàn)離職、外調(diào)、購(gòu)買(mǎi)住房、違法違紀(jì)等情況，應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)反饋并申報(bào)變更事項(xiàng)。因未及時(shí)申報(bào)變更事項(xiàng)導(dǎo)致不良后果的，承租人、用人單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第三十條 對(duì)于違背承諾、采取弄虛作假或其他不正當(dāng)手段獲取區(qū)本級(jí)人才公寓的個(gè)人和單位，由區(qū)政府指定的人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)追繳不當(dāng)?shù)美⑹栈刈》?，并按人才公寓?xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)收租金差額，5年內(nèi)不再受理其申請(qǐng)。

　　第四章 附 則

　　第三十一條 本規(guī)定未盡事宜，按照國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。同時(shí)符合市、區(qū)人才公寓優(yōu)惠政策規(guī)定的，按照從高不重復(fù)的原則予以支持，另有規(guī)定的除外。

　　第三十二條 本規(guī)定自2024年1月1日起施行，有效期三年。