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石家莊市住房公積金貸款

置換商業(yè)銀行個人住房貸款的實施方案

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，有效減輕住房公積金繳存職工商業(yè)銀行個人住房貸款(以下簡稱商貸)壓力，結(jié)合石家莊市實際，決定開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公)業(yè)務(wù)，具體方案如下：

　　一、受理時間

　　石家莊住房公積金管理中心(以下簡稱中心)自2024年4月26日起，開放“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)預(yù)約;4月28日起，正式受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請。其中，個貸中心負責(zé)受理所購住房在市內(nèi)四區(qū)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，其他各縣(市、區(qū))管理部、高新管理部負責(zé)受理所屬地區(qū)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　二、申請條件

　　石家莊市繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，辦理了商貸(不含住房公積金組合貸款)且符合以下條件的，可申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：

　　(一)符合石家莊住房公積金貸款條件;

　　(二)申請人為原商貸借款人，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人;

　　(三)申請人原商貸尚未結(jié)清;

　　(四)原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清全部商貸;

　　(五)原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)，且登記日期滿5年;

　　(六)所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

　　三、辦理方式

　　符合條件的職工可通過“先還后貸”或“以貸還貸”的方式辦理。

　　(一)“先還后貸”方式。申請人向中心相關(guān)受理機構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”申請，在住房公積金貸款審批通過后，自籌資金一次性結(jié)清原商貸，并注銷商貸抵押登記;中心取得原商貸所購住房的《不動產(chǎn)登記證明》后，將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請人個人銀行賬戶。

　　(二)“以貸還貸”方式。申請人向中心相關(guān)受理機構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”申請，在住房公積金貸款審批通過后，辦理順位抵押登記手續(xù);中心取得第二順位抵押《不動產(chǎn)登記證明》后，在商貸約定結(jié)清日期當日，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，同時申請人自籌資金將差額部分結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

　　四、額度、期限及利率

　　(一)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度應(yīng)符合石家莊住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定，同時不高于原房產(chǎn)價格的60%;通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金(取萬元整數(shù))，通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額(取萬元整數(shù))。

　　(二)“商轉(zhuǎn)公”貸款期限及房產(chǎn)套數(shù)認定按照石家莊住房公積金貸款現(xiàn)行政策執(zhí)行。貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金法定利率執(zhí)行。

　　五、辦理材料

　　申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，應(yīng)提供下列資料，并攜帶原件辦理：

　　(一)住房公積金個人住房貸款申請審批表2份;

　　(二)承諾授權(quán)書2份;

　　(三)夫妻雙方授權(quán)中心出具的《個人信用報告》各1份;

　　(四)夫妻雙方有效身份證件;

　　(五)夫妻雙方戶口本首頁及本人頁復(fù)印件各2份;

　　(六)婚姻狀況相關(guān)證明復(fù)印件2份;

　　(七)住房公積金貸款受托銀行I類借記卡復(fù)印件2份;

　　(八)原商貸所購住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證、原商貸借款合同復(fù)印件各2份，貸款銀行出具的商貸余額證明及近6個月還款明細。

　　持石家莊市人才綠卡A卡、B卡的同時提供人才綠卡復(fù)印件;

　　現(xiàn)役軍人同時提供現(xiàn)役相關(guān)證件或證明及收入證明材料;

　　生育二孩或三孩的同時提供子女戶口本及出生醫(yī)學(xué)證明;離異再婚家庭同時提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。依法收養(yǎng)子女的需同時提供戶口本或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料;

　　中心受理機構(gòu)對于申請人(含共同申請人)住房公積金繳存情況存疑的，可要求其提供勞務(wù)合同、代繳資料、工資流水、養(yǎng)老保險證明、個人所得稅納稅完稅憑證等資料進行佐證。對無法提交相關(guān)證明資料的，經(jīng)辦部門可視情況減少貸款額度或不予貸款。

　　六、運行機制

　　為防范住房公積金流動性風(fēng)險，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)正常運行，中心實施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)動態(tài)啟停機制，即：中心個貸率高于85%(含)時，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);個貸率低于75%(含)時，恢復(fù)受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫停辦理時，已進入審批環(huán)節(jié)的貸款申請應(yīng)當及時辦理完畢。

　　七、其他事項

　　(一)石家莊住房公積金管理委員會授權(quán)石家莊住房公積金管理中心，根據(jù)上級政策要求，結(jié)合石家莊市房地產(chǎn)形勢及住房公積金管理實際情況，可對本方案具體措施進行調(diào)整，并及時向管委會辦公室進行備案。

　　(二)河北省省直住房資金中心參照本方案執(zhí)行。

　　政策解讀：

　　政策來源：石家莊市住房公積金管理中心