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　　2023桂林公租房保障形式：

　　1、實物配租是指對符合保障條件的中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員分配公共租賃住房;

　　2、租賃補貼是指政府對未承租公共租賃住房的本市市區(qū)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補貼，由其自行承租住房。

　　公租房分配原則：

　　公共租賃住房遵循收入從低到高，從低收入家庭到中等偏下收入家庭的梯度保障原則。

　　申請規(guī)則：

　　本市公共租賃住房按戶籍、收入、住房等劃分為A類和B類保障對象：

　　(一)公共租賃住房A類保障對象是指家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且家庭人均可支配收入低于市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)線的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。

　　市區(qū)租賃補貼發(fā)放對象為A類保障家庭戶。按照梯度保障原則，市區(qū)公共租賃住房除特別規(guī)定外，原則上優(yōu)先分配給A類保障對象居住。

　　(二)公共租賃住房B類保障對象是指除A類保障對象以外，家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或在市區(qū)實際居住生活并取得居住證明;人均可支配收入低于市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)線2倍以內(nèi)(含2倍)的中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)住房困難職工和外來務(wù)工住房困難人員。

　　公共租賃住房B類保障對象原則上不發(fā)放租賃補貼，按照輪候順序?qū)嵭袑嵨锱渥庑问奖Ｕ稀?/p>

　　公共租賃住房A類保障對象申請公共租賃住房保障的，應(yīng)同時具備以下條件：

　　(一)家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，并至少有一人取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口3年以上(含3年);

　　(二)家庭人均可支配收入低于市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)家庭自有住房人均使用面積在10平方米以下且未承租其他保障性住房;

　　(四)公共租賃住房A類保障對象為單身申請的，年齡應(yīng)在30歲(含30歲)以上。

　　公共租賃住房B類保障對象申請公共租賃住房的，需同時具備以下條件：

　　(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍或在本市城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活并取得居住證明;

　　(二)家庭成員人均可支配收入低于市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)線2倍(含2倍);

　　(三)家庭自有住房人均使用面積在12平方米以下且未承租其他保障性住房;

　　(四)公共租賃住房B類保障對象為單身申請的，年齡應(yīng)在25歲(含25歲)以上;

　　(五)新就業(yè)住房困難職工申請公共租賃住房的，除符合前四款規(guī)定條件外，申請人需持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)的次月起計算不滿5年，已與本市用人單位簽訂勞動合同，并由用人單位按時足額繳納社會養(yǎng)老保險費或住房公積金滿1年以上;

　　(六)外來務(wù)工住房困難人員申請公共租賃住房的，除符合前四款規(guī)定條件外，申請人應(yīng)在本市城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活3年以上，并取得居住證明，與本市用人單位累計簽訂3年以上勞動合同，并由用人單位按時足額繳納社會保險費或住房公積金2年以上。

　　以家庭為單位申請公共租賃住房保障的，家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。

　　不予實施公共租賃住房保障情況：

　　(一)已辦理商品房或其他保障性住房買賣合同登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的;

　　(二)申請之日前5年內(nèi)有出售、贈與、離婚析產(chǎn)等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)行為的(低保家庭除外);

　　(三)非低保家庭正在承租國有直管公房，機關(guān)、事業(yè)單位及國有、集體企業(yè)自管公房的;

　　(四)家庭成員擁有非營運性私家汽車的;

　　(五)在經(jīng)營活動中有固定營業(yè)場所或在經(jīng)營中使用雇工的;

　　(六)申請人為二級(含二級)以上精神、智力殘疾單身家庭的;

　　(七)申請人為孤兒且未滿18周歲，其監(jiān)護人不符合公共租賃住房保障條件的;

　　(八)利用違章建筑牟利的;

　　(九)其他不予實施公共租賃住房保障的情形。

　　正在承租國有直管公房，機關(guān)、事業(yè)單位及國有、集體企業(yè)自管公房的低保家庭申請公共租賃住房實物配租的，應(yīng)當(dāng)騰退承租的國有直管公房，機關(guān)、事業(yè)單位及國有、集體企業(yè)自管公房。

　　二級(含二級)以上精神、智力殘疾家庭申請公共租賃住房實物配租的，符合保障條件的家庭成員(含精神、智力殘疾人員)需二人以上(含二人)，且共同申請家庭成員中有精神、智力殘疾患者的法定監(jiān)護人。

　　公租房申請方式：

　　戶籍在市區(qū)的公共租賃住房實物配租申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請受理期限內(nèi)向戶籍所在地房管處提出申請;戶籍不在市區(qū)的向?qū)嶋H居住地房管處提出申請。

　　在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，由用人單位代表本單位職工直接向單位所在地房管處(城區(qū)管理單位)申請。

　　家庭申請公租房所需資料：

　　(一)公共租賃住房保障申請表;

　　(二)家庭成員身份證和戶口簿或者其他居住證明;

　　(三)家庭收入情況、就業(yè)情況、繳納社會養(yǎng)老保險費證明;

　　(四)住房狀況材料;

　　(五)婚姻狀況證明;

　　(六)其他相關(guān)材料。

　　申請家庭的住房面積、家庭收入、財產(chǎn)等方面的認(rèn)定辦法，由市房產(chǎn)局會同相關(guān)部門另行制定。

　　注：

　　市政府引進的特殊專業(yè)人才和縣級以上人民政府確定的見義勇為有功人員及其家屬、傷殘軍人以及榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭，按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。

　　公租房輪候分配政策：

　　市房產(chǎn)局建立公共租賃住房保障輪候庫，經(jīng)公示后符合條件的公共租賃住房申請家庭，進入公共租賃住房輪候庫。

　　申請人在公共租賃住房輪候庫的輪候順序號應(yīng)同時編定市區(qū)統(tǒng)一輪候號和所屬城區(qū)輪候號。

　　輪候期間，申請人家庭成員、收入、住房、家庭財產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時主動的提交書面報告。經(jīng)審核后，不符合公共租賃住房申請條件的，由市房產(chǎn)局按照規(guī)定取消其輪候資格。

　　保障家庭配租標(biāo)準(zhǔn)：

　　市房產(chǎn)局可以根據(jù)實際房源情況，適當(dāng)調(diào)整申請家庭的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

　　注：

　　保障家庭成員中有下肢殘疾(殘疾等級為二級以上)、重大疾病及70周歲以上老人等行動不便人員，對樓層有特殊要求的，所選樓層范圍限定為一層或二層。

　　公租房選房方式：

　　市政府投資建設(shè)的公共租賃住房輪候選房工作采用公開搖號、分類選房的方式進行，由市房產(chǎn)局組織實施。

　　(一)公共租賃住房實物配租實行分類輪候和優(yōu)先分配制度。分類輪候是指A、B類保障對象按照各自通過審批的先后順序進行輪候，因保障對象情況發(fā)生變化需變更保障對象類別(由A類轉(zhuǎn)為B類或由B類轉(zhuǎn)為A類)的，應(yīng)當(dāng)重新進行申請，重新輪候;優(yōu)先分配是指除特別規(guī)定外，A類保障對象優(yōu)先于B類保障對象分配。

　　(二)公共租賃住房A類保障家庭在實物配租前，可享受租賃補貼保障。

　　人均補貼標(biāo)準(zhǔn)=人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)×租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用面積10平方米，租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米10元/月。人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)和租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)可由市政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素進行調(diào)整。

　　租賃補貼發(fā)放以家庭為單位計發(fā)，計算公式為：補貼額度=(人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)×核準(zhǔn)家庭成員保障人數(shù)-家庭現(xiàn)有住房使用面積)×租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)。保障家庭所租房屋實際交納租金超過家庭月租賃補貼數(shù)額的，超出部分由保障家庭自行承擔(dān);低于月租賃補貼數(shù)額的，按實際發(fā)生額發(fā)放租賃補貼。

　　已領(lǐng)取租賃補貼的A類保障家庭，因家庭情況發(fā)生變化不符合A類保障條件的應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃補貼，并取消其A類保障對象輪候資格。

　　(三)公共租賃住房分配時，市房產(chǎn)局應(yīng)根據(jù)房源情況及輪候情況劃定公共租賃住房分配范圍，由于配租房源不足，不能進行配租的家庭繼續(xù)輪候。

　　(四)符合承租公共租賃住房條件的A類申請家庭有下列情形之一的，可優(yōu)先配租公共租賃住房：

　　1.享受城市居民最低生活保障家庭且審批類別為低保B類及以上的;

　　2.孤寡老人：60歲以上的老人無法定贍養(yǎng)義務(wù)人，或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人，但贍養(yǎng)義務(wù)人無勞動能力、無贍養(yǎng)能力、無生活來源的;

　　3.申請人或家庭成員為重點優(yōu)撫對象、軍烈屬、老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人(1954年10月31日前參軍)、原國民黨抗日老兵的;

　　4.申請人或家庭成員獲得桂林市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的;

　　5.申請人或家庭成員中有二級以上(含二級)殘疾人的或身患重大疾病(醫(yī)保界定的重大疾病，須有市縣級醫(yī)院疾病證明書)喪失勞動能力，無生活來源的;

　　6.申請人或家庭成員中有男年滿65歲或女年滿60歲的(以截至分配當(dāng)年12月31日計算年齡);

　　7.需要拆遷安置的危舊國有直管公有住房的承租戶、市重大項目需拆遷安置的承租戶和“漁民上岸”安置戶;

　　8.其他急需救助的家庭。

　　符合以上情形之一的B類保障家庭可在B類保障對象中優(yōu)先分配公共租賃住房。

　　(五)市政府投資建設(shè)的公共租賃住房經(jīng)發(fā)布實物配租公告后，提出申請的A類保障家庭戶較少，剩余房源經(jīng)報市政府同意，可向B類保障家庭或房源所在地符合保障條件的開發(fā)區(qū)和園區(qū)企業(yè)職工分配。

　　放棄配租情況：

　　保留輪候資格，但2年內(nèi)不對該家庭進行實物配租：

　　(一)未按要求參加搖號選房;

　　(二)已搖取房號但自收到配租通知書之日起21個工作日內(nèi)不簽訂租賃合同的;

　　(三)其他放棄配租資格的情形。

　　兩次放棄的，取消輪候資格，應(yīng)重新提出申請。

　　公租房租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

　　租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：房屋使用面積×50元;設(shè)施保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：每戶200元。

　　承租家庭人均收入低于市政府公布的當(dāng)年低收入線的，可以適當(dāng)減免租賃保證金和設(shè)施保證金，減免標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)申請人或家庭成員為孤寡老人、重點優(yōu)撫對象、重大疾病、見義勇為、老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人(1954年10月31日前參軍)、原國民黨抗日老兵的，免交租賃保證金及設(shè)施保證金;

　　(二)低保家庭繳納租賃保證金300元，免交設(shè)施保證金;

　　(三)低收入標(biāo)準(zhǔn)線以下家庭租賃保證金減免60%，全額繳納設(shè)施保證金;

　　(四)租賃期限內(nèi)，承租家庭如不符合保證金減免條件的應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補交保證金。

　　公租房住房租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　月租金金額=合同租金標(biāo)準(zhǔn)×繳納系數(shù)×使用面積(合同租金標(biāo)準(zhǔn)為同類地段商品住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%)。

　　申請人或家庭成員為孤寡老人、重點優(yōu)撫對象、重大疾病、見義勇為、老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人(1954年10月31日前參軍)、原國民黨抗日老兵的，免交公共租賃住房租金。其他中低收入家庭租金收繳按如下：

　　物業(yè)費減免標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)申請人或家庭成員為孤寡老人、重點優(yōu)撫對象、重大疾病、見義勇為、老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人(1954年10月31日前參軍)、原國民黨抗日老兵的，減免100%;

　　(二)低保家庭減免50%。

　　減免的物業(yè)服務(wù)費由財政從公共租賃住房租金收入中予以補貼。

　　以下情況終止合同：

　　(一)通過虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財產(chǎn)、住房等方式取得公共租賃住房的;

　　(二)出借、轉(zhuǎn)租、出售、抵押所承租公共租賃住房的;

　　(三)將所承租公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的;

　　(四)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月閑置公共租賃住房的;

　　(五)破壞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(六)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

　　(七)因故意或者重大過失，造成所承租的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的;

　　(八)無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納租金的;

　　(九)租賃期內(nèi)，因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的;

　　(十)租期屆滿，提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

　　(十一)法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。

　　被取消配租資格并收回公共租賃住房的，運營管理部門給予承租家庭2個月過渡期，過渡期按同地段商品住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租。過渡期滿拒不退出的，可申請人民法院依法強制執(zhí)行。