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　　2024年寧波不動產(chǎn)登記辦理指南（辦理方式+入口）

　　不動產(chǎn)登記有什么法律效力？

　　我國現(xiàn)行法律采取不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義，以登記生效為原則，登記對抗為例外。不動產(chǎn)登記是法定不動產(chǎn)物權(quán)公示手段。

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/p>

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?！?/p>

　　二手房過戶轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上辦

　　業(yè)務(wù)范圍

　　二手房過戶轉(zhuǎn)移登記中涉及的房產(chǎn)交易、登記、繳稅等流程，由買賣雙方或中介進行網(wǎng)上辦理。

　　網(wǎng)辦流程示意圖

　　注：不動產(chǎn)登記和繳稅為“一件事”流程

　　具體流程

　　1、網(wǎng)簽

　　a.登錄方式：登錄“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”，或者“浙里辦”APP-房屋租售。

　　b.購房資格核查申請：點擊“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”辦事大廳中的“購房資格核查申請”，錄入家庭信息，上傳受理材料，提交申請。或者點擊“浙里辦”APP-房屋租售-限購證明申請。等待審核通過后，進行下一步網(wǎng)簽。（如已有購房證明可跳過此步驟）

　　c.買賣合同網(wǎng)簽：點擊“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”辦事大廳中的“存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)簽”，或者點擊“浙里辦”APP-房屋租售-合同網(wǎng)簽備案，進入網(wǎng)簽界面進行網(wǎng)簽申請。

　　提交網(wǎng)簽申請后，業(yè)務(wù)提交至房管中心審核，待審核通過后可在網(wǎng)站上下載買賣合同。

　　2、不動產(chǎn)登記

　　a.登錄方式：登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)“寧波市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上云平臺”（http://112.16.191.81:8085/index）。

　　b.創(chuàng)建辦件：選擇辦理點“寧波市不動產(chǎn)登記中心”-點擊“申請登記”-點擊“轉(zhuǎn)移登記”-選擇“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)-轉(zhuǎn)移登記”-點擊“在線辦理”。

　　c.錄入信息：創(chuàng)建辦件后，在系統(tǒng)中錄入權(quán)證號、權(quán)利人、買賣合同等相關(guān)信息。

　　d.網(wǎng)上簽署：錄入信息完成后，發(fā)起簽署，買賣雙方在手機端對申請表、詢問表等進行簽署操作。

　　e.上傳影像件：在電腦端或手機端上傳不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等影像件。（申請表與詢問表可在網(wǎng)頁上一鍵提取）

　　f.提交辦件。

　　3、繳稅

　　點擊“提交辦件”按鈕，系統(tǒng)自動將核稅信息推送至稅務(wù)部門，稅務(wù)部門核稅完成后，買賣雙方可在繳稅通道進行掃碼繳稅。

　　4、繳費、領(lǐng)證

　　受理后，買賣雙方可在辦件界面繳納登記費（住宅80元/件、非住宅550元/件、車位80元/件）。繳費完成后，登記部門進行審核登簿。登簿完成后，即生成不動產(chǎn)電子證書。如果您還想領(lǐng)取紙質(zhì)證書，可以到不動產(chǎn)登記窗口，憑賣方不動產(chǎn)證書換取新的買方不動產(chǎn)證書。

　　新建商品房轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上辦

　　若您已委托中介機構(gòu)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記事項，可由中介機構(gòu)直接在網(wǎng)上申請辦理，您無需到不動產(chǎn)登記窗口辦理。

　　貸款抵押登記網(wǎng)上辦

　　若您通過銀行辦理按揭貸款的，銀行可代您申請辦理新建商品房抵押登記、存量房抵押登記、存量房抵押注銷登記等不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。目前該服務(wù)已涵蓋全市51家銀行業(yè)金融機構(gòu)的1300個銀行網(wǎng)點，基本已做到銀行全覆蓋，您無需到不動產(chǎn)登記窗口辦理。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢

　　對不動產(chǎn)權(quán)屬信息事宜，您可以通過浙江政務(wù)網(wǎng)、浙里辦APP、24小時自助服務(wù)區(qū)進行查詢。

　　1、浙江政務(wù)網(wǎng)：登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-地區(qū)（寧波）-部門窗口（市自然資源規(guī)劃局）-公共服務(wù)-不動產(chǎn)權(quán)屬證明網(wǎng)上查詢，實名認(rèn)證后，憑身份證即可查詢本人名下不動產(chǎn)權(quán)屬狀況；

　　2、浙里辦APP：下載“浙里辦”APP，在“不動產(chǎn)智治-權(quán)屬查詢”，正確填寫相應(yīng)信息，即可查詢本人名下不動產(chǎn)權(quán)屬狀況；

　　3、24小時自助服務(wù)區(qū)：在政務(wù)服務(wù)中心設(shè)有24小時綜合自助服務(wù)區(qū)，可以就近辦理不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢證明。

　　此外，為貫徹落實國家稅務(wù)總局關(guān)于開發(fā)區(qū)稅務(wù)機構(gòu)規(guī)范工作相關(guān)部署要求，國家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局將對稅務(wù)信息系統(tǒng)進行停機切換，因此2022年12月26日17時30分至2023年1月2日24時，各線下辦稅服務(wù)場所、線上政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（電子稅務(wù)局）將暫停辦理，同步暫停辦理涉稅不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。敬請知悉。