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　　沈陽購買新建自住住房申請公積金貸款辦理指南

　　申請條件：

　　1.借款申請人及共同申請人具有合法有效身份證件;

　　2.借款申請人及共同申請人具有完全民事行為能力;

　　3.借款申請人及共同申請人具有償還貸款本息的能力;

　　4.借款申請人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;

　　5.借款申請人及共同申請人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　6.借款申請人自商品房買賣合同備案之日起12個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請住房公積金貸款;

　　7. 借款申請人及共同申請人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請非同一房產(chǎn)住房公積金貸款;

　　8.借款申請人及共同申請人在全國范圍內(nèi)無未還清的公積金貸款;

　　9.借款申請人及共同申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;

　　10.借款申請人及共同申請人的個(gè)人信用情況符合規(guī)定;

　　11.借款申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;

　　12.對(duì)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;

　　13.借款申請人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。

　　貸款期限、額度計(jì)算及利率：

　　(一)貸款期限

　　商品房公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

　　貸款期限計(jì)算公式：在借款申請人或共同申請人貸款償還期限(男65周歲、女60周歲減實(shí)際年齡)、最高貸款期限(30年)中取最低值。

　　(二)貸款額度計(jì)算

　　公積金貸款額度計(jì)算公式為：在貸款比例限額、還貸能力限額、賬戶余額倍數(shù)限額中取最低值，減去家庭債務(wù)的合計(jì)金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動(dòng)性系數(shù)，等于公積金貸款額度。計(jì)算公式中涉及的限額、系數(shù)、債務(wù)規(guī)定如下：

　　1.貸款比例限額

　　購買首套商品房，貸款比例限額為商品房成交價(jià)的80%。購買第二套商品房，首套房住房貸款已結(jié)清的，貸款比例限額為商品房成交價(jià)的80%;購買第二套商品房，首套房住房貸款(僅限商貸)未結(jié)清的，貸款比例限額為商品房成交價(jià)的70%。

　　2.還貸能力限額

　　還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(shù)(借款申請人及共同申請人近6個(gè)月的最低月繳存工資基數(shù)之和)×還貸系數(shù)(0.5)×12個(gè)月×貸款期限。

　　3.賬戶余額倍數(shù)限額

　　賬戶余額倍數(shù)限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的22倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算)。

　　4.家庭債務(wù)的合計(jì)金額

　　家庭債務(wù)的合計(jì)金額，是指借款申請人及共同申請人信用記錄中存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車貸、消費(fèi)貸等其他種類貸款余額、信用卡已透支額度、替他人擔(dān)保貸款余額等各類家庭負(fù)債的總和。

　　5.貸款最高限額

　　(1)職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為80萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為100萬元。當(dāng)資金流動(dòng)性系數(shù)大于1時(shí)，最高貸款額度提高與資金流動(dòng)性系數(shù)相同的倍數(shù)。

　　(2)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(3)裝配式住宅項(xiàng)目中成品商品住房貸款最高限額：職工使用住房公積金貸款購買經(jīng)相關(guān)責(zé)任部門認(rèn)定后的裝配式住宅項(xiàng)目中成品商品住房的，貸款最高限額放寬到當(dāng)期最高限額的1.2倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(4)新市民、青年人貸款最高限額：在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(5)二孩或三孩家庭貸款最高限額：已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.3倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(6)高層次人才、裝配式住宅、新市民青年人、二孩或三孩家庭住房公積金貸款最高限額最多適用一項(xiàng)，不可疊加。

　　6.資金流動(dòng)性系數(shù)

　　個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資金運(yùn)用率掛鉤，資金運(yùn)用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金運(yùn)用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資金運(yùn)用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1;資金運(yùn)用率小于等于85%且大于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.1;資金運(yùn)用率小于等于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2。住房公積金資金運(yùn)用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。

　　(三)貸款利率

　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定，住房公積金貸款利率換算結(jié)果精確到“%”表示的小數(shù)點(diǎn)后6位。

　　首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。

　　第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。

　　辦理要件：

　　1.借款申請人及共同申請人身份證原件(如已婚，需夫妻雙方共同到公積金中心);

　　2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡(須與受理銀行同行);

　　3.商品房買賣合同原件2份;

　　4.《沈陽市不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(合并登記)》原件1份，開發(fā)公司提供的《委托書》原件1份;

　　5.首付款證明原件;

　　若符合新市民、青年人貸款政策，須提供下發(fā)日期不超過5年的大中專以上《畢業(yè)證書》;

　　若符合二孩或三孩家庭貸款政策，須提供至少兩個(gè)孩子的《出生醫(yī)學(xué)證明》。

　　備注：不能聯(lián)網(wǎng)核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件(已婚或離婚提供)。

　　在省直分中心繳存公積金的職工，無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細(xì)》。

　　若申請異地貸款，不能通過繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細(xì)》的，須提供借款申請人及共同申請人繳存地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近6個(gè)月《公積金繳存明細(xì)》)。

　　若與銀行組合貸款，另需提供銀行所需要件：

　　1.借款申請人及共同申請人經(jīng)濟(jì)收入證明或個(gè)人所得稅納稅證明原件;

　　2.近半年工資賬戶明細(xì)或個(gè)人所得稅納稅證明原件;

　　3.商品房買賣合同原件1份;

　　4.婚姻證明原件(已婚或離婚提供)。

　　辦理流程：

　　1.申請：借款申請人及共同申請人到住房公積金管理部或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)公積金貸款受理窗口提交貸款申請要件。

　　2.審核：受理柜員依據(jù)公積金貸款政策對(duì)貸款申請條件及要件進(jìn)行初審、復(fù)核，審核通過后，打印借款合同、貸款支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認(rèn)。組合貸款的，受托銀行同步辦理商貸受理及審核業(yè)務(wù)。

　　3抵押：公積金中心(與受托銀行)辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　4.放款：公積金中心(與受托銀行)將貸款資金劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，并將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。

　　辦理時(shí)限：

　　公積金貸款辦理時(shí)限為3個(gè)工作日;公積金組合貸款辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。

　　辦理地點(diǎn)及聯(lián)系電話：

　　辦理時(shí)間：

　　工作時(shí)間周一至周五8：30—17：00

　　雙休日延時(shí)服務(wù)9：00—16：00(法定節(jié)假日除外)

　　(以上內(nèi)容如有變化，以最新實(shí)行政策為準(zhǔn))