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　　關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知

各有關(guān)單位，住房公積金繳存職工：

　　為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購房安居，進一步改進住房公積金提取機制，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)，根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局鄭州住房公積金管理中心《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知(試行)》(鄭公積金〔2023〕23號)試行工作情況，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場和住房公積金管理工作實際，現(xiàn)就提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款的有關(guān)事項通知如下：

　　一、辦理流程

　　擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)(以下簡稱“市內(nèi)五區(qū)”)新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”)，可以按照下列流程委托鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)預(yù)提住房公積金支付購房首付款：

　　(一)約定預(yù)提金額

　　購房職工結(jié)合個人住房公積金賬戶余額與開發(fā)企業(yè)約定住房公積金預(yù)提金額;開發(fā)企業(yè)出具《預(yù)提住房公積金支付購房首付款意見書》(見附件)和《交款通知書》。

　　(二)辦理預(yù)提手續(xù)

　　購房職工持個人有效證件、《預(yù)提住房公積金支付購房首付款意見書》和《交款通知書》，到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理預(yù)提住房公積金手續(xù);公積金中心出具載明金額的《住房公積金預(yù)提確認(rèn)單》(以下簡稱“預(yù)提確認(rèn)單”)。

　　(三)報送付款信息

　　開發(fā)企業(yè)持《預(yù)提確認(rèn)單》向監(jiān)管銀行報送首付款支付信息;監(jiān)管銀行通過人工或聯(lián)網(wǎng)方式將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的金額作為購房首付款，向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送預(yù)提住房公積金支付購房首付款信息。

　　(四)簽訂購房合同

　　開發(fā)企業(yè)依據(jù)《預(yù)提確認(rèn)單》及其他相關(guān)材料與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審核備案，并向大數(shù)據(jù)平臺推送購房合同備案信息。

　　(五)劃轉(zhuǎn)預(yù)提資金

　　公積金中心收到購房合同備案信息后(暫由開發(fā)企業(yè)或買受人持《預(yù)提確認(rèn)單》和合同備案信息到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理)，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　(六)報送到賬信息

　　監(jiān)管銀行向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送資金到賬信息(到賬信息應(yīng)當(dāng)與預(yù)提住房公積金支付購房首付款的信息一致)。

　　二、辦理要求

　　(一)住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個人支付資金后剩余的購房首付款金額，同時應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

　　(二)開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)支持購房職工預(yù)提住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金認(rèn)定為購房首付款，向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送有關(guān)信息。

　　(三)房屋交易管理部門負(fù)責(zé)對購房合同進行審核備案，并將購房合同備案信息推送至大數(shù)據(jù)平臺;公積金中心收到購房合同備案信息后1個工作日內(nèi)，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　三、其他事項

　　(一)房屋交易管理部門、公積金中心、監(jiān)管銀行建立工作聯(lián)動機制，及時核實《預(yù)提確認(rèn)單》的真實性。

　　(二)房屋交易撤銷時，開發(fā)企業(yè)和購房職工向房屋交易管理部門申請注銷該套房屋的合同備案信息，監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的住房公積金按照原轉(zhuǎn)入渠道，注明個人信息退還給公積金中心，重新計入個人住房公積金賬戶。

　　(三)房屋交易管理部門和公積金中心應(yīng)當(dāng)及時跟蹤購房交易及住房公積金提取信息，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。

　　本通知自2024年5月17日起實行，未涉及的住房公積金提取政策按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　除市內(nèi)五區(qū)以外的其他區(qū)、縣(市)、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)和住房保障部門可結(jié)合實際參照執(zhí)行。

附件：預(yù)提住房公積金支付購房首付款意見書

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局 鄭州住房公積金管理中心

　　2024年5月17日