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　　認(rèn)房不認(rèn)貸有什么影響?

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。

　　一是較為直接的信貸成數(shù)提升;

　　二是較為間接的信貸利率下降。

　　針對(duì)600萬(wàn)價(jià)格的住房，首付門(mén)檻可從480萬(wàn)降至240萬(wàn)，降低了購(gòu)房者的首付壓力;同時(shí)，如果按等額本息、貸款25年計(jì)算，每100萬(wàn)元總還款額減少87391元。

　　對(duì)后續(xù)市場(chǎng)影響如何?

　　“當(dāng)前，受家庭結(jié)構(gòu)變化、育兒、入學(xué)等因素影響，當(dāng)前北京住宅市場(chǎng)近七成購(gòu)房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴(yán)格的信貸政策壓制下，難以通過(guò)置換方式滿足自身的住房需求?！备咴治?，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業(yè)需求的視角來(lái)看，對(duì)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)優(yōu)正當(dāng)其時(shí)。高原分析，北京市場(chǎng)一直以來(lái)都比較穩(wěn)定，今年以來(lái)在面臨諸多外部挑戰(zhàn)的情況下，體現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。北京的穩(wěn)定性是由穩(wěn)定的供需關(guān)系、較高的自有資金水平、合理的供給規(guī)模、穩(wěn)定的政策環(huán)境共同決定的。此次政策調(diào)優(yōu)是針對(duì)新市民和“買(mǎi)一賣(mài)一”群體的購(gòu)房條件優(yōu)化，就北京市實(shí)際而言信貸條件與政策環(huán)境仍然總體穩(wěn)定。隨著利好政策的預(yù)期實(shí)際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進(jìn)而促成市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。

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