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　　交易限制年限

　　人才、本市戶籍家庭或個(gè)人自首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人自首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可申請轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　轉(zhuǎn)讓流程

　　1.未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足上市交易限制年限后，申請轉(zhuǎn)讓時(shí)實(shí)行“三步走”。

　　第一步，申購家庭或個(gè)人需將持有的產(chǎn)權(quán)份額按協(xié)商價(jià)格優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個(gè)人，轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　第二步，若沒有符合條件的家庭或個(gè)人購買，可申請公有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行回購。最后，對沒有符合條件的家庭或個(gè)人購買、公有產(chǎn)權(quán)人也不回購的，可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額與公有產(chǎn)權(quán)人共同上市交易，政府持有的產(chǎn)權(quán)份額售價(jià)不得低于市場指導(dǎo)價(jià)。市場指導(dǎo)價(jià)應(yīng)委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，每年公布一次。

　　2.取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足上市交易限制年限后，可按規(guī)定直接申請上市轉(zhuǎn)讓，受讓方不局限于符合條件的家庭或個(gè)人，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為其他（存量房），原申購家庭或個(gè)人仍視作已享受共有產(chǎn)權(quán)住房保障。

　　3.申購家庭或個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額銷售取得的房款歸申購家庭或個(gè)人所有，公有產(chǎn)權(quán)人持有的產(chǎn)權(quán)份額銷售取得的房款歸公有產(chǎn)權(quán)人所有，雙方依法承擔(dān)各自稅費(fèi)。