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　　個(gè)人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房公積金貸款申請(qǐng)

　　一、適用范圍：

　　正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)公積金貸款。

　　二、服務(wù)條件：

　　(一)借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人條件：

　　1、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工;

　　2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》，符合異地貸款相關(guān)政策要求;

　　3、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

　　4、具有完全民事行為能力;

　　5、已年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

　　6、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限(6個(gè)月)，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

　　7、具有良好的信用記錄與還款意愿;

　　8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請(qǐng)人家庭或共同借款申請(qǐng)人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

　　9、借款申請(qǐng)人家庭、共同借款申請(qǐng)人在全國(guó)無或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù);

　　10、借款申請(qǐng)人必須是購買本市共有產(chǎn)權(quán)保障房購買人并能夠提供購買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;

　　11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

　　12、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　13、借款申請(qǐng)人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額;

　　14、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人的配偶、父母、子女或產(chǎn)權(quán)共有人;

　　15、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任;

　　16、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人符合市公積金管委會(huì)或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　(二)借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人不予貸款情況：

　　1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的;

　　2、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過12期(含)的信貸交易逾期記錄;

　　3、被納入失信被執(zhí)行人名單的;

　　4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

　　5、最近3年內(nèi)以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金的，或者最近5年內(nèi)存在以欺騙手段違規(guī)獲得住房公積金貸款等嚴(yán)重失信行為的;

　　6、在全國(guó)存在未結(jié)清的公積金貸款或有兩次及以上公積金貸款記錄的;

　　7、非異地貸款職工存在未辦結(jié)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷、無回執(zhí)、有準(zhǔn)予貸款的回執(zhí)但無結(jié)清憑證;

　　8、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　三、申請(qǐng)材料：

　　1、借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人填寫的《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

　　2、借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人填寫的《個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款聲明及授權(quán)書》。

　　3、身份證明及戶籍證明：包括借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶、同住人的身份證原件(申請(qǐng)人家庭有未成年人的，應(yīng)提供出生證明)，借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人、同住人的戶口簿全本原件和復(fù)印件;港澳臺(tái)人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證或者港澳臺(tái)居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)人員提供護(hù)照或外國(guó)人永久居留身份證原件，并提供經(jīng)本人簽字確認(rèn)的中譯名;港澳臺(tái)及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式)及身份證件。如上述人員為限制(無)民事行為能力的成年人，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)證明原件和復(fù)印件。

　　4、婚姻證明：

　　(1)借款申請(qǐng)人為已婚的提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;單身人士需填寫單身承諾書;離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件;

　　(2)共同借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明：結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫單身承諾書;

　　(3)港澳臺(tái)已婚申請(qǐng)人未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地(港、澳或臺(tái))公證機(jī)關(guān)公證的婚姻證明原件和復(fù)印件，臺(tái)灣已婚人士可提供臺(tái)灣身份證(見背面家庭成員明細(xì));

　　(4)如為境外登記婚姻的，應(yīng)當(dāng)提供所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的、經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國(guó)駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的婚姻證明原件和復(fù)印件，如為外文版本的，應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)翻譯機(jī)構(gòu)出具的翻譯件原件和復(fù)印件。

　　5、首付款證明：

　　提供售房單位出具的發(fā)票及支付憑證原件和復(fù)印件，若無發(fā)票僅提供收據(jù)的，收據(jù)需加蓋開發(fā)商公章或財(cái)務(wù)章、發(fā)票專用章。

　　6、還款賬戶材料：借款申請(qǐng)人名下的放款銀行I類借記卡原件。

　　7、貸款用途證明：共有產(chǎn)權(quán)保障房期房的預(yù)售合同、預(yù)告登記證或共有產(chǎn)權(quán)保障現(xiàn)房的出售合同原件。

　　8、出售方材料：提供期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證、房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款賬號(hào)。

　　9、對(duì)于申請(qǐng)人父母(或子女)參貸或因婚姻需求進(jìn)行認(rèn)定審核的，需提供申請(qǐng)人與其父母(或子女)關(guān)系證明;關(guān)系證明包括：戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等可以反映出申請(qǐng)人與其父母(或子女)關(guān)系的證明材料。若上述材料均不能提供的，能夠證明雙方關(guān)系的公證文書原件、本人(或者委托律師)調(diào)取能夠證明關(guān)系的原戶籍材料原件和復(fù)印件或檔案管理部門(一般是職工所在單位)出具的相關(guān)檔案證明并加蓋公章或人力資源部印章，可以作為雙方關(guān)系證明。

　　10、多子女家庭購買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供出生醫(yī)學(xué)證明、戶口簿、收養(yǎng)登記證明、離婚協(xié)議書、法院判決書或者公證書等證明父母子女關(guān)系的材料及包含子女身份證號(hào)碼的證件材料。

　　11、其他材料。

　　四、服務(wù)方式：

　　純公積金貸款：

　　上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　公積金組合貸款：

　　住房公積金個(gè)人貸款受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　辦理流程：

　　貸款預(yù)約——貸款受理(含征信查詢)——貸款審批——簽署公積金貸款合同——辦理過戶和落實(shí)擔(dān)保——放款審核——銀行放款。

　　借款申請(qǐng)人可登錄上海住房公積金網(wǎng)www.shgjj.com下載共有產(chǎn)權(quán)保障房咨詢單或查詢貸款受理進(jìn)度。

　　五、到場(chǎng)人員：

　　1、貸款受理到場(chǎng)人員：借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人。

　　2、公積金貸款合同簽署到場(chǎng)人員：借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶、同住人。

　　3、如有不能到場(chǎng)的另需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(公證書中應(yīng)明確相關(guān)委托事項(xiàng))及受托人身份證原件。

　　六、辦理時(shí)限：

　　貸款申請(qǐng)資料齊全的，審批時(shí)限不超過10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，放款審核通過后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

　　七、注意事項(xiàng)：

　　購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)貸前提取的，需在公積金貸款放款前完成提取業(yè)務(wù)。