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　　丹東契稅申報辦理指南

　　一、申請條件

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人填報《財產(chǎn) 和行為稅納稅申報表》及相關(guān)資料，向土地、房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理契稅申報。

　　二、設(shè)定依據(jù)

　　1.《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條第一款 .docx

　　2.《中華人民共和國契稅法》第一條

　　3.《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財 政部 稅務(wù)總局公告 2021 年第 23 號）第四條

　　4.《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》（國家稅 務(wù)總局 2021 年 25 號）第五條

　　5.《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2015 年第 67 號）

　　三、辦理材料

　　四、辦理地點

　　可通過遼寧省稅務(wù)局各縣區(qū)局辦稅服務(wù)廳、遼寧省電子稅務(wù)局辦理，具體地點詳見http://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/，電子稅務(wù)局網(wǎng)址詳見https://etax.liaoning.chinatax.gov.cn/。

　　五、辦理機構(gòu)

　　主管稅務(wù)機關(guān)

　　六、收費標準

　　不收費

　　七、辦理時間

　　總局規(guī)定時間：即時辦結(jié)

　　遼寧承諾時間：即時辦結(jié)

　　工作日：上午8:30～11:30，下午13:00～17:00。具體見各辦稅服務(wù)廳http://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/。

　　八、聯(lián)系電話

　　遼寧省稅務(wù)局各縣區(qū)局辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話，具體詳見http://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/。

　　九、辦理流程

　　圖源：丹東市稅務(wù)局

十、稅費計算

契稅計算器

房屋稅費計算器

　　【納稅人注意事項】

　　1.納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。

　　2.文書表單可在遼寧省稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。

　　3.納稅人提供的各項資料為復印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。

　　4.納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。

　　5.納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，將影響納稅信用評價結(jié)果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定承擔相應法律責任。

　　6.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅具體情形如下：

　?。?）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文

　　書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當日。

　?。?）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅

　　義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當日。

　　（3）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當

　　繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當日。

　　發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 90 日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機關(guān)辦理申報繳納契稅。

　　7.購買新建商品房的納稅人，因銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可在稅務(wù)機關(guān)核實有關(guān)情況后辦理契稅納稅申報。

　　8.根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理。

　　9.納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，可以辦理“抵繳欠稅”業(yè)務(wù)。

　　10.契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

　　（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

　?。ㄈ┒悇?wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　11.契稅納稅義務(wù)人在申報時，應辦理“財產(chǎn)和行為稅稅源信息報告”。

　　12.稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人識別號及該納稅人當期有效的稅源明細信息自動生 成《財產(chǎn)和行為稅納稅申報表》《財產(chǎn)和行為稅減免稅明細申報附表》。

　　13.稅務(wù)機關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。

　　14.對2023年1月1日及以后發(fā)生契稅納稅義務(wù)的，不區(qū)分土地、房屋權(quán)屬，不區(qū)分買賣（出讓、出售）、贈與、交換交易方式，統(tǒng)一按照3%的契稅適用稅率執(zhí)行。對2023年1月1日之前發(fā)生契稅納稅義務(wù)的，按照當時的具體契稅適用政策規(guī)定執(zhí)行，即按照不同權(quán)屬、不同交易類型確定具體適用稅率。

　　15.納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應當按照規(guī)定辦理申報納稅。