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交通銀行存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答(一)

　　01 本次存量住房貸款利率調(diào)整的范圍是什么?

　　本次調(diào)整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或?qū)嶋H住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

　　住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　如貸款發(fā)放時在貸款市場報價利率(LPR)上的加減點數(shù)，或按LPR轉(zhuǎn)換后的加減點數(shù)，高于本次擬調(diào)整到的利率加減點數(shù)，可申請調(diào)整。

　　02 我在2023年8月31日后簽約并發(fā)放的房貸，本次是否可以調(diào)整貸款利率?

　　不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　03 哪些住房貸款算首套房貸?

　　首套房貸是指您貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，或您貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但現(xiàn)住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　04 我的利率能調(diào)到多少?

　　目前，房貸利率是在LPR(貸款市場報價利率)基礎(chǔ)上加減點確定的，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點。具體請以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。

　　05 我的房貸不是按照LPR加減點的方式定價，本次可以調(diào)整么?

　　可以調(diào)整。具體調(diào)整方式請以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。

　　06 如果首套房貸現(xiàn)在有逾期，能調(diào)嗎?

　　符合調(diào)整范圍但有逾期的貸款，原則上還清逾期前暫不調(diào)整，還清逾期后可以調(diào)整。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，您可咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

　　07 預(yù)計何時可以申請調(diào)整?

　　我行高度重視這次調(diào)整工作，正在抓緊制定具體實施細(xì)則，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù)。后續(xù)進展，將及時在我行官網(wǎng)、微信公眾號等渠道發(fā)布，請您多多留意。

　　08 什么時候能執(zhí)行新的貸款利率?

　　我行在調(diào)整完成后的次日將按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行。具體請以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。

　　09 我以前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息是否可以返還?

　　暫不支持。此次調(diào)整存量房貸利率不溯及既往。