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　　項目及房源情況

　　項目名稱：寧巢·美地公寓

　　項目位置：杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運村路交叉口

　　配租房源：

　　寧巢·美地公寓一區(qū)、三區(qū)，共1780套(其中40方戶型1372套，60方戶型308套，90方戶型100套)。具體房源情況詳見附件《寧巢·美地公寓第二期配租房源清單》。

　　特別說明：

　　1.本批次房源預(yù)計6月15日具備入住條件。

　　2.根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2024年4月7日發(fā)布的《關(guān)于進一步做好人才專項租賃住房保障工作的通知》文件精神，本項目公告較上期部分內(nèi)容進行了調(diào)整。

　　租金標準：

　　（一）租金標準

　　人才專項租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)(運營)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定(即評估租金)。本項目市場評估均價為58.9元/平方米·月，各戶型月均價：

　　40方一室一廚一衛(wèi)2349元/月，60方一室一廳一廚一衛(wèi)3493元/月，90方兩室兩廳一廚一衛(wèi)5511元/月。

　　項目實行一房一價，租金價格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃氣費、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位(運營公司)提供的增值服務(wù)等費用。租金每2年評估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評估價格執(zhí)行。

　?。ǘ┳饨饍?yōu)惠

　　符合準入條件的人才根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標準，享受不高于評估租金70%的優(yōu)惠租金：

　　1.符合第（一）類準入條件的人才享受差別化租金優(yōu)惠：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標準為評估租金的20%;E類高層次人才租金標準為評估租金的40%;

　　2.符合第（二）類準入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠：按評估租金的70%(人才租金基準價格)執(zhí)行。

　　市級E類人才享受差別化租金時長與本區(qū)高層次人才租房補貼時長合并計算,原則上不超過5年，期滿后仍符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準價格承租。本辦法所依據(jù)的上級政策有變動的，根據(jù)上級政策執(zhí)行。

　　（三）租補分離

　　符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補貼、新引進應(yīng)屆大學生租房補貼、高層次人才租房補貼等政府發(fā)放的租房類補貼的同時，按保障性租賃住房租金標準(評估租金的90%)承租人才專項租賃住房，實行“租補分離”。