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青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施

　　一、優(yōu)化產(chǎn)權型人才住房上市交易政策。按照銷售時點定價的產(chǎn)權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內上市交易的，購房人才應按照成交價格與購買時限定價格差價的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。

　　二、調整部分產(chǎn)權型人才住房銷售價格。已取得預銷售許可且整盤未售出的項目，開發(fā)企業(yè)可申請重新確定銷售價格并據(jù)實結算；已分配仍有剩余房源的項目，可根據(jù)樓層、朝向、位置等因素在銷售價格上下20%的幅度內確定剩余房源一房一價，但總平均價格應與已確定的銷售價格保持基本一致。

　　三、提前交付土地開發(fā)建設。對分期繳納土地出讓價款的已出讓地塊，受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等手續(xù)；付清剩余50%的出讓價款后，可申請核發(fā)不動產(chǎn)權證書和新建商品房預售許可證。

　　四、鼓勵支持住房“以舊換新”。深化“優(yōu)鮮賣”模式，通過中介擔保，購房人出售舊房同時鎖定新房，提升換房效率。鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

　　五、鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織購置優(yōu)質商業(yè)、商務用房用作集體經(jīng)濟發(fā)展用房。在城中村改造中，原則上不再集中配建集體經(jīng)濟發(fā)展用房，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可采取在全市范圍內購置商業(yè)、商務用房的方式作為集體經(jīng)濟發(fā)展用房。