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2023-12-06
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更新時間：2023-12-06 01:55:17作者：佚名
德化縣城東公共租賃住房配租管理方案
一、房源概況
城東公租房項目位于城東三期鳳洋村潯北東路，由德化城建集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，共5幢合計464套公租房，其中一室一廳232套,戶型面積約39平方米；兩室一廳232套,戶型面積約74平方米。戶型分布具體如下：
1號樓：一室一廳28套，兩室一廳28套，共計56套；
2號樓：一室一廳42套，兩室一廳42套，共計84套；
3號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套，共計108套；
4號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套，共計108套；
5號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套，共計108套。
二、配租范圍
城東公租房是以低于市場租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房，配租對象為：
（一）城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭；
?。ǘ┏擎?zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；
（三）來德在德就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生、緊缺人才、高層次人才；
?。ㄋ模┱猩踢x資企業(yè)在職員工；
（五）企業(yè)在職員工。
城東公租房1號樓（56套）優(yōu)先配租給來德在德就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生、緊缺人才、高層次人才；2號樓1單元（28套）優(yōu)先配租給城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭和城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；2號樓2、3單元（56套）優(yōu)先配租給招商選資企業(yè)在職員工；3至5號樓（共324套）優(yōu)先配租給企業(yè)在職員工。
各類配租對象選房時，其可優(yōu)先配租房源已無剩余可選時，方可在同期其他對象選剩的房源中選房。
三、申請條件
?。ㄒ唬┏擎?zhèn)低收入住房困難家庭申請公租房保障應(yīng)同時滿足下列條件：
1.申請人應(yīng)具有我縣社區(qū)3年以上戶籍；
2.申請人家庭收入應(yīng)符合縣民政部門確定的城鎮(zhèn)低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)（2022年度1630元/人·月）；
3.申請人家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額，不超過縣統(tǒng)計局等部門公布的上一年度戶均人口×人均保障面積×普通商品住房均價×30%確認(rèn)的家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額（2022年度22.43萬元）；
4.申請人家庭在我縣城區(qū)人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
5.申請人家庭未享受我縣相關(guān)住房優(yōu)惠政策。
?。ǘ┏擎?zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請公租房保障應(yīng)同時滿足下列條件：
1.申請人應(yīng)具有我縣社區(qū)3年以上戶籍（或居住證）；
2.申請人家庭收入不超過上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%（2022年度為2723元/人·月）；
3.申請人家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額，不超過縣統(tǒng)計局等部門公布的上一年度戶均人口×人均保障面積×普通商品住房均價×80%確認(rèn)的家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額（2022年度59.81萬元）；
4.申請人家庭在我縣城區(qū)人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
5.申請人家庭未享受我縣相關(guān)住房優(yōu)惠政策。
（三）來德在德就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生、緊缺人才、高層次人才申請公租房保障應(yīng)同時滿足下列條件：
1.申請人家庭在我縣城區(qū)人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
2.申請人家庭未享受我縣相關(guān)住房優(yōu)惠政策；
3.符合《德化縣“十四五”期間招工引才工作實施方案（修訂）》認(rèn)定條件。
來德在德就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生由縣人社局認(rèn)定，緊缺人才由縣相關(guān)引才部門認(rèn)定，高層次人才憑高層次人才證書。
（四）招商選資企業(yè)在職員工申請公租房保障應(yīng)同時滿足下列條件：
1.申請人為縣招商辦確定的招商選資企業(yè)員工，與企業(yè)簽訂1年（含1年）以上的勞動合同,并在企業(yè)繳納社會保險滿1個月(含1個月)以上；
2.申請人家庭在我縣城區(qū)人均住房建筑面積不超過20平方米；
3. 申請人家庭未享受我縣相關(guān)住房優(yōu)惠政策。
（五）企業(yè)在職員工申請公租房保障應(yīng)同時滿足下列條件：
1.申請人在我縣納稅企業(yè)就業(yè)，與企業(yè)簽訂1年（含1年）以上的勞動合同,并在企業(yè)繳納社會保險滿1個月(含1個月)以上；
2.申請人家庭在我縣城區(qū)人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
3. 申請人家庭未享受我縣相關(guān)住房優(yōu)惠政策。
四、配租流程
公租房配租流程按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等16部門關(guān)于印發(fā)〈福建省公共租賃住房分配工作實施細(xì)則〉的通知》（閩建住〔2022〕13號）執(zhí)行，公租房保障資格的申請、受理、審核、配租等過程管理依托全省統(tǒng)一運行使用的公租房管理信息系統(tǒng)，通過自動采集、比對資格審核過程所需公安、民政、社保、不動產(chǎn)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的相關(guān)要件信息、結(jié)果信息，達(dá)到數(shù)據(jù)跨層級跨部門共享交換、業(yè)務(wù)協(xié)同辦理、系統(tǒng)共享共通。配租流程具體如下：
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1.申請公租房保障應(yīng)以家庭為單位，申請人由戶主或其他具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，可向戶籍或單位所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，或線上通過公租房APP、福建省網(wǎng)上辦事大廳等申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）受理申請辦理時限不得超過5個工作日。
2.申請人及其家庭成員應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的人員。申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請。單身居民申請的，應(yīng)年滿25周歲。
3.每個申請家庭申請人及家庭成員中存在已享受住房保障或已作為其他家庭成員參與住房保障申請的，不得再次申請。
（二）多部門聯(lián)審
實行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審查，縣住建、民政及其他有關(guān)部門核查并聯(lián)會審機制，辦理時限不得超過37個工作日，其中鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審查及異議處理時限不得超過20個工作日（含5個公示日）。
?。ㄈ┛h住建部門匯總認(rèn)定
由縣住建部門匯總鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及多部門聯(lián)審結(jié)果出具審核意見、公示、結(jié)果認(rèn)定等，辦理時限不得超過18個工作日（含5個公示日）。
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1.經(jīng)縣住建部門匯總認(rèn)定符合公租房保障資格的，進(jìn)入待配租（輪候）階段，由德化城建集團(tuán)有限公司采取公開搖號等方式確定選房順序，組織分配。原則上每月分配一次，分配結(jié)果在泉州市德化縣人民政府網(wǎng)站公布。
2.申請人為在我縣納稅企業(yè)員工的，分批次采取公開搖號等方式確定選房順序，第一批次為規(guī)上企業(yè)的員工；第二批次為非規(guī)上企業(yè)且近兩年累計納稅額達(dá)100萬元及以上的員工；第三批次為所在企業(yè)近兩年累計納稅額達(dá)50萬元及以上100萬元以下的員工；第四批次為所在企業(yè)近兩年累計納稅額在50萬元以下的員工，房源選完為止。未選到房源的企業(yè)員工，需待有空房源時，與新申請的企業(yè)員工一起，由德化城建集團(tuán)有限公司按以上選房順序組織選房。
3.城東公租房一年起租，承租人與德化城建集團(tuán)有限公司簽訂租賃合同，合同期限最長不超過3年，合同期滿符合條件的可以申請續(xù)租。
4.城東公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%執(zhí)行，并實行動態(tài)調(diào)整，由德化城建集團(tuán)有限公司委托第三方專業(yè)機構(gòu)定期評估確定，市場評估租金原則上一年評估一次，最長不超過2年，必要時可根據(jù)情況適時評估，租金年度漲幅不超過5%。德化城建集團(tuán)有限公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行租金標(biāo)準(zhǔn)，并在經(jīng)營場所公示各項收費標(biāo)準(zhǔn)，不得變相哄抬租金。
五、租后管理
?。ㄒ唬┏菛|公租房由德化城建集團(tuán)有限公司統(tǒng)一運營管理，各承租人應(yīng)服從管理，確保公租房合規(guī)使用。
?。ǘ┏凶馊藨?yīng)當(dāng)按照租賃合同約定按時向德化城建集團(tuán)有限公司繳納租金。租賃期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通信、有線電視、物業(yè)管理等費用均由承租人承擔(dān)。
?。ㄈ┏菛|公租房配租實行動態(tài)管理，承租人資格每年復(fù)檢一次，租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前兩個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的，予以續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同，租金按照續(xù)簽時執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)計取。
（四）承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回城東公租房：
1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公租房的；
2.改變所承租公租房用途的；
3.破壞或者擅自裝修所承租公租房，拒不恢復(fù)原狀的；
4.在公租房內(nèi)從事違法活動的；
5.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的；
6.未按合同約定繳納租金等費用，經(jīng)德化城建集團(tuán)有限公司書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；
7.租住公租房期間未持續(xù)繳納社會保險的；
8.租賃合同約定違規(guī)使用公租房的其他行為。
承租人拒不退回公租房的，德化城建集團(tuán)有限公司可以依據(jù)租賃合同約定依法處理并追究違約責(zé)任。
?。ㄎ澹┳赓U期內(nèi)，承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房不再符合公租房租賃條件的，應(yīng)騰退公租房。若擁有住房為期房的，德化城建集團(tuán)有限公司可以為其辦理過渡居住，過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起六個月，過渡期間不享受租金優(yōu)惠。
六、其他
?。ㄒ唬┑禄墙瘓F(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)選聘城東公租房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作，確保小區(qū)公共安全。
?。ǘ┑禄墙瘓F(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)做好城東公租房房源數(shù)據(jù)、租賃合同的管理、統(tǒng)計工作，對公租房的使用情況進(jìn)行定期走訪、入戶巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，應(yīng)當(dāng)及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報有關(guān)單位。
?。ㄈ┑禄墙瘓F(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)每半年將城東公租房房源運營、管理情況書面報告縣住房保障管理部門，并接受有關(guān)房源使用情況的監(jiān)督管理。
（四）各有關(guān)部門要按照《福建省公共租賃住房分配工作實施細(xì)則》等有關(guān)文件要求，嚴(yán)格把關(guān)，確保公租房保障的公平、公開、公正。對工作中存在違法違規(guī)行為的單位或個人，將依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任。
（五）《德化縣城東公租房配租管理方案》由德化縣住建局負(fù)責(zé)解釋。
?。┍巨k法自印發(fā)之日起施行。