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有這么一個(gè)信息引起了很多網(wǎng)友的熱議那就是美國(guó)在30年前建立的一批高層住宅現(xiàn)在成為了貧民收容所而這并不是哪位網(wǎng)友在無(wú)的放矢而是出自清華大學(xué)尹稚教授之口所以可信度還是非常高的我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展年限其實(shí)并不算非常長(zhǎng)自1998年至今也才20多年不過(guò)在這20多年里我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度十分快我國(guó)各大城市基本上都是高樓大廈而住宅也是越建越高畢竟土地有限而為了解決買(mǎi)房需求和居住需求高層住宅成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的首選不過(guò)相關(guān)的問(wèn)題也不容忽視

對(duì)于房產(chǎn)最大的問(wèn)題可能就是質(zhì)量問(wèn)題畢竟二三十層的高層住宅一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收那基本上可以宣布爛尾了誰(shuí)也不敢進(jìn)去居住那我國(guó)的高層住宅房屋質(zhì)量怎么樣呢眾所周知我國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年那房屋質(zhì)量安全能保障70年嗎很顯然是不可能的對(duì)此可能很多人會(huì)有誤解認(rèn)為產(chǎn)權(quán)70年難道房屋質(zhì)量不是按照70年規(guī)劃建設(shè)的嗎其實(shí)并不是根據(jù)王石所述可能只有30年的時(shí)間不過(guò)后來(lái)因?yàn)楦鞣N各樣的輿論王石改口稱(chēng)是因?yàn)榉课堇吓f會(huì)被拆遷不過(guò)誰(shuí)都知道哪句真哪句假

其實(shí)并非只有王石說(shuō)過(guò)這個(gè)問(wèn)題作為國(guó)內(nèi)20強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的陽(yáng)光城董事長(zhǎng)朱榮斌就曾表示稱(chēng)現(xiàn)在的房屋質(zhì)量并沒(méi)有跟上樓市發(fā)展的速度在朱榮斌看來(lái)隨著時(shí)間的推移隨著房屋年齡不斷增長(zhǎng)其機(jī)電系統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)都會(huì)出現(xiàn)老化而其玻璃外墻松動(dòng)脫落等情況也可能發(fā)生并且維修難度非常大可見(jiàn)高層住宅就算在開(kāi)發(fā)商眼中也并不是那么美好而是存在種種問(wèn)題

對(duì)于住宅的質(zhì)量問(wèn)題其實(shí)官方早已作出過(guò)回應(yīng)原住建部副部長(zhǎng)仇保興就曾說(shuō)過(guò)

也許有的人會(huì)覺(jué)得高層住宅高大上深受買(mǎi)房者喜愛(ài)而且時(shí)至如今也并沒(méi)有出現(xiàn)這些所謂的問(wèn)題其實(shí)之所以還沒(méi)有出現(xiàn)原因也很簡(jiǎn)單要知道現(xiàn)如今的高層住宅房屋年齡都并不大長(zhǎng)的可能就10幾年短的可能就幾年并且現(xiàn)如今的房屋在交付后開(kāi)發(fā)商都會(huì)有幾年的質(zhì)保期所以即便出現(xiàn)小問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行維護(hù)而如果是在10年后呢或者30年后呢

其實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)的高層住宅的定位早已給出預(yù)言那就是高層住宅不可能推倒重建也就是不可能拆遷而事實(shí)也證明了開(kāi)發(fā)商所言不虛并且基本上已經(jīng)得到了應(yīng)征要知道我國(guó)現(xiàn)如今棚改貨幣化安置已在2020年年底結(jié)束也就是告別了大規(guī)模拆遷就現(xiàn)如今的拆遷政策而言高層住宅已經(jīng)不再拆遷范圍之內(nèi)再者還有一點(diǎn)十分關(guān)鍵那就是拆不起賠償款實(shí)在太高了如今光鮮亮麗的高層住宅在未來(lái)二三十年其面臨的問(wèn)題也已經(jīng)顯而易見(jiàn)了畢竟有美國(guó)的前車(chē)之鑒所以也并不難理解總結(jié)一下大概有三個(gè)問(wèn)題購(gòu)房者應(yīng)該要提前了解在考慮是否要買(mǎi)

第一個(gè)機(jī)電設(shè)備故障頻發(fā)

在一棟二三十層的高層住宅樓中設(shè)備管道多如繁星但隨著時(shí)間的推移很多管道是需要更換的畢竟管道也不是一勞永逸時(shí)間久了也會(huì)老化破損所以需要更換新的但怎么換還有一個(gè)對(duì)于高層住宅最重要的設(shè)備那就是電梯現(xiàn)在十幾年的高層住宅都經(jīng)常出現(xiàn)電梯故障何況二三十年后呢所以這些問(wèn)題是未來(lái)居住在高層住宅的人必須面對(duì)的

第二個(gè)質(zhì)量安全問(wèn)題

現(xiàn)如今的高層住宅與住戶(hù)尚處于蜜月期畢竟現(xiàn)如今買(mǎi)高層住宅的人很多都是覺(jué)得高層住宅住的高看得遠(yuǎn)空氣清晰噪音小而在二三十年后房屋質(zhì)量安全問(wèn)題將會(huì)突顯比如外墻老化脫落再比如滲水墻體開(kāi)裂等等可以說(shuō)就猶如現(xiàn)如今很多70年代或者60年代所建造的房屋一樣質(zhì)量是不可避免的問(wèn)題

第三個(gè)人身安全問(wèn)題

其實(shí)人身安全問(wèn)題一直存在不管是低層住宅樓還是高層住宅樓只是說(shuō)高層住宅樓尤其突顯而已比如說(shuō)火災(zāi)高層住宅動(dòng)輒二三十層甚至三四十層而現(xiàn)如今的消防車(chē)救援高度普遍在50米以下也就是18層樓以下所以住得越高并不見(jiàn)得就越好一旦出現(xiàn)火災(zāi)那危險(xiǎn)性反而越高不要覺(jué)得小編在夸大其詞難道近年來(lái)高層住宅出現(xiàn)火災(zāi)的事件還少嗎

總結(jié)

想買(mǎi)房一定要慎重特別是要買(mǎi)高層住宅的人要知道現(xiàn)如今已出現(xiàn)有錢(qián)人逃離高層住宅的現(xiàn)象千萬(wàn)不要只看到其優(yōu)點(diǎn)而忽略其缺點(diǎn)而一些缺點(diǎn)甚至是沒(méi)有解決辦法的可能也正是因?yàn)槿绱艘恢币詠?lái)網(wǎng)上都有傳言稱(chēng)高層住宅未來(lái)會(huì)淪為貧民窟不過(guò)這在未來(lái)真的有可能成為事實(shí)畢竟高層住宅隨著時(shí)間的推移問(wèn)題也會(huì)越來(lái)越明顯