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文章作者李大嘴

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01

五虎出山震嘯山林

2016年7月雅居樂出資約232億元收購位于北京市延慶區(qū)的一個綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)項(xiàng)目

2018年2月28日雅居樂首進(jìn)天津16億摘得海教園地塊樓面價元

2019年3月22日雅居樂75億跨入石門摘得石家莊正定新區(qū)地塊樓面價7456元

2019年6月21日雅居樂擊退群雄318億將亦莊河西區(qū)地塊收入囊中

這家曾經(jīng)與恒碧并稱華南五虎的粵系房企雅居樂真正以招拍掛形式挺進(jìn)北京主城顯示了其深耕京津冀版圖的決心

02

前天說到

金隅學(xué)府

坊間傳聞這位騎虎北上的五郎將帶來各種限競房神戶型自古天生俊俏面孔格外引人垂青今天應(yīng)廣大小伙伴要求白話下五郎的前世今生

注亦莊河西六君子根據(jù)各項(xiàng)目開盤及各項(xiàng)營銷節(jié)點(diǎn)先后順序做排行

03

地塊情況

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊共有15個報名主體22家報名參與競拍分別為首開保利金地金融街電建金隅港中旅永同昌華潤建工中糧招商路勁城建開發(fā)中海金茂合生創(chuàng)展平安雅居樂萬科華發(fā)綠城

熱度遠(yuǎn)超當(dāng)時的恒基戰(zhàn)孫河時的場景經(jīng)過激烈爭奪雅居樂以318億元將該地塊收入囊中綜合樓面價元溢價率413

該宗地為R2二類住宅用地容積率22可打造純粹低密住宅社區(qū)另外可喜的是這次限售均價為元最高銷售單價不得超過元相較于亦莊河西六君子的

大哥和悅?cè)A錦二哥金隅金麟府

04

項(xiàng)目規(guī)劃

6月21日拿地9月24日出用地規(guī)劃照這速度10月拿工規(guī)證11月開工12月預(yù)售妥妥的還是保守估計(jì)拿地后半年內(nèi)開盤這節(jié)奏快趕上中海了

規(guī)劃排布上近似

太師椅

社區(qū)整體規(guī)劃11棟515層洋房小高層板樓共計(jì)814套

位置最好的46樓設(shè)計(jì)洋房產(chǎn)品享受社區(qū)核心景觀樓王位置的4樓由西至東分別是875層6樓為清一色4單元9層

最南側(cè)太師椅椅座是兩棟9層的910樓首層是配建商業(yè)東西兩側(cè)太師椅扶手層數(shù)稍高5樓11樓有一單元東西向戶型全部為15層

04

戶型設(shè)計(jì)

這里是亮點(diǎn)

雅居樂的設(shè)計(jì)師絕對是學(xué)霸級的市面上主流限競房最熱銷的戶型TA全學(xué)會了

最早

中海瀛海府89三室兩廳兩衛(wèi)南向三開間設(shè)計(jì)開市場先河

大興的金地悅風(fēng)華和石景山的五里春秋89三室兩廳兩衛(wèi)兩開間朝南全明戶型也是紅極一時

還有北邊的未來金茂府的145四居室開盤之初在北城掀起一陣搶購潮

瀛海府89三室兩廳一衛(wèi)

雅居樂89三室兩廳兩衛(wèi)三開間朝南

南北通透元寶房客廳兩個臥室三開間朝南最大尺度保證南向居室空間的采光獨(dú)立餐廳雙衛(wèi)生間U型廚房明廚明衛(wèi)有贈送飄窗一梯兩戶設(shè)計(jì)80的得房率對于剛需三口之家或是五口之間來說使用功能和舒適度上幾乎沒得挑剔

雅居樂89三室兩廳兩衛(wèi)兩開間朝南

從舒適度和使用功能上考究主臥套間雙衛(wèi)生間的需求使整個戶型幾乎沒有浪費(fèi)的空間且利用率高這是這個戶型非常顯著的特點(diǎn)

無論是廚房還是雙衛(wèi)生間均為全明通透設(shè)計(jì)同時南向主臥及客廳采光面分別達(dá)到33米37米

兩開間朝南的優(yōu)點(diǎn)就是保證南向臥室客廳的大尺度采光保障居住環(huán)境的日照和通風(fēng)

未來金茂府145四室兩廳兩衛(wèi)

雅居樂135四室兩廳兩衛(wèi)

滿足全年齡結(jié)構(gòu)家庭全生命周期需求四居室三開間朝南獨(dú)立玄關(guān)入戶儀式感強(qiáng)以LDK為核心的十字軸線分布臥室空間既有互動有不相干擾主客雙衛(wèi)設(shè)計(jì)干濕分離使用便利

小結(jié)

12018年以來亦莊板塊價值凸顯尤其是河西板塊亦莊金茂府樹立南城高端品牌相應(yīng)房企紛紛進(jìn)駐導(dǎo)致市場存量過大并且同質(zhì)化嚴(yán)重7090限競房產(chǎn)品陷入紅海廝殺誰能研發(fā)新型武器誰就能從戰(zhàn)爭中突圍

2雅居樂此番進(jìn)駐大興亦莊明知是紅海競爭還要落子河西顯然是備足了功課投資可研設(shè)計(jì)研發(fā)應(yīng)該是跑遍了全北京的限競房小屋里拉著設(shè)計(jì)院集齊了全城最牛逼的鉆石戶型掌握在一手就等開盤那邊打個響指

3買房市場用戶持幣但不一定是觀望他在等待在尋覓想找到能令人心水的產(chǎn)品最終付費(fèi)買單

顯然這次雅居樂走心了