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Sophie蘇菲：畢業(yè)于中山大學(xué)，10+年房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，公眾號(hào)：蘇菲說(shuō)房。

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根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局早前發(fā)布的《2021廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《2021藍(lán)皮書(shū)》）顯示，今年天河區(qū)供應(yīng)

住宅用地

共有三宗，分別為

梅花鋁廠（南廠區(qū)）宅地

、

燕塘地塊三

以及

東大湖AT0304011-1地塊

，將給天河帶來(lái)建面超37萬(wàn)平方米的宅地供應(yīng)。

早在4月20日，天河廣氮AT0607113地塊吸引6家房企爭(zhēng)奪，最終被金地以208138萬(wàn)元拿下，折合樓面價(jià)35782元/平，溢價(jià)率11.8%。這場(chǎng)土拍硝煙未散，業(yè)內(nèi)又傳出了第二次集中拍地的清單：

上表為網(wǎng)上流傳版本，僅供參考

其中，《2021藍(lán)皮書(shū)》出現(xiàn)過(guò)的燕塘地塊三和梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊在本次清單當(dāng)中，而剩下的東大湖AT0304011-1地塊相信也很快會(huì)出現(xiàn)在今年的供地日程中，下面我們就來(lái)看看天河區(qū)今年供應(yīng)的三塊黃金宅地的看點(diǎn)在哪里。

這3宗地中，梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊和燕塘地塊三均位于

"天河北北"

，3號(hào)線(xiàn)梅花園地鐵站附近，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，地理位置十分優(yōu)越；而東大湖AT0304011-1地塊位于

智慧城核心區(qū)中部

，同樣是天河的黃金地段。

1

梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊+燕塘地塊三

兩地塊位于沙太南路北側(cè)，附近有地鐵3號(hào)線(xiàn)梅花園站，地鐵上蓋，五站直達(dá)珠江新城。西邊緊靠廣州大道北，沿著廣州大道北駕車(chē)可達(dá)天河體育中心，北側(cè)緊挨怡新路，南側(cè)靠近沙太南路，地處天河區(qū)邊緣，一路之隔則為白云區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。

從梅花園地鐵B口出來(lái)，商業(yè)盛氣濃郁，人氣充足。

兩宗地塊周邊都有大型超市、菜肉市場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)，配套齊全。往西有天河成龍中學(xué)（對(duì)口初中）、四海小學(xué)（對(duì)口小學(xué)），往南有銀河小學(xué)(橡樹(shù)園校區(qū))、天河區(qū)東風(fēng)學(xué)校。

此外，在社會(huì)醫(yī)療資源方面，兩宗地塊一公里范圍內(nèi)還分布有廣東三九腦科醫(yī)院、廣州曜康醫(yī)院、廣州華興康復(fù)醫(yī)院、廣州長(zhǎng)峰醫(yī)院、廣州市中醫(yī)醫(yī)院(勤正院區(qū))等，周邊優(yōu)勢(shì)教育資源、醫(yī)院、銀行、超市等生活配套一應(yīng)俱全。

兩地塊周邊生活氛圍成熟，食肆、商鋪林立，生活起來(lái)比較方便。此外，地塊西側(cè)還可遠(yuǎn)眺白云山，存在一定景觀優(yōu)勢(shì)。

以上房?jī)r(jià)截圖來(lái)自鏈家

該區(qū)域上一次土地出讓是2015年6月，當(dāng)時(shí)廣日電梯廠舊改地塊拍出了1.85萬(wàn)的樓面價(jià)，后來(lái)落成信達(dá)金茂廣場(chǎng)，如今二手房均價(jià)6萬(wàn)+。周邊的二手樓樓齡20年左右，怡新花園、云山熹景等等，均價(jià)4.5-7萬(wàn)/平。未來(lái)這兩塊新宅地的住宅產(chǎn)品上市，你覺(jué)得會(huì)是多少呢？

2

東大湖AT0304011-1地塊

地塊位于智慧城核心區(qū)中部，華觀路以北，接壤火爐山森林公園，距離華觀路地鐵站（規(guī)劃）900m左右。地塊自然環(huán)境和景觀條件優(yōu)越，配套完善，將打造天河區(qū)高品質(zhì)生活圈，10分鐘可達(dá)華南快速、沈海高速出入口，30分鐘車(chē)程可達(dá)珠江新城、金融城、天河智谷、五山校區(qū)等，未來(lái)周邊5條地鐵線(xiàn)路（21號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通），通勤出行便利。

東大湖地塊北面緊靠火爐山森林公園，海拔只有321米，適合周末休閑；東側(cè)緊鄰東大湖，可以說(shuō)是一片依山傍水的好地方，山下還有一大片游樂(lè)設(shè)施，未來(lái)項(xiàng)目建成，將會(huì)是一個(gè)宜居的地方。

地塊西側(cè)現(xiàn)狀是圍蔽起來(lái)的空地，南側(cè)是凌塘新村密密麻麻的握手樓，東北角不遠(yuǎn)處還有岑村戒毒所，但凌塘村已經(jīng)被納入天河未來(lái)三年舊改規(guī)劃，目前已完成舊改意愿征集，改造完成后片區(qū)面貌將會(huì)有一個(gè)比較大的提升。

地板周邊教育配套，主要有凌塘小學(xué)，對(duì)口直升泰安中學(xué)，在天河區(qū)來(lái)說(shuō)，學(xué)位不算優(yōu)質(zhì)，但是未來(lái)城中村改造有一定機(jī)率新增更多的優(yōu)質(zhì)學(xué)校；另外新地塊樓盤(pán)建成后，招生地段也可能發(fā)生變化，值得期望。

網(wǎng)傳

清華附中灣區(qū)學(xué)校二期（高中部）

選址就在

東大湖地塊的馬路對(duì)面

，如果這是真的話(huà)，也會(huì)給地塊加分不少。

地鐵方面，根據(jù)藍(lán)皮書(shū)描述，現(xiàn)成的21號(hào)線(xiàn)

天河智慧城站

直線(xiàn)距離1.4公里，規(guī)劃中的30號(hào)線(xiàn)

華觀路地鐵站

直線(xiàn)距離959米，將呈現(xiàn)

雙地鐵格局

。

東大湖AT0304011-1地塊，宜居+靠近智慧城+交通便利+舊改紅利+牛校傳聞，未來(lái)的升值潛力，讓人們充滿(mǎn)幻想！

以上網(wǎng)傳第二次集中拍地時(shí)間尚未有確定，據(jù)廣州公共資源交易中心公告顯示珠江新城A4-3商服地塊將于7月12日開(kāi)拍，這次集中土拍會(huì)否在同一天進(jìn)行呢，大家拭目以待。關(guān)于

珠江新城A4-3地塊拍賣(mài)

情況，我們將會(huì)在

后幾期的文章里推出

，敬請(qǐng)期待！

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