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繼今年8月份通過司法拍賣方式競得寶雞眉縣太白山旅游度假區(qū)板塊150畝土地之后西部投資集團12月15日再次出手通過司法拍賣的方式在該板塊再次拿地4334畝

除了在土地市場的動作頻頻外西部系目前還坐上了ST金花第一大股東的寶座

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在阿里司法拍賣平臺上地處寶雞市眉縣湯峪口中心大道以北的67土地土地證號眉國用2013第032號2020年12月14日早上10點開始進行司法拍賣起拍價為2522947萬元

這塊土地的拍賣吸引了4447人圍觀5人報名

最終經(jīng)過61輪報價該標的物在12月15日上午被Y6043號競買者以4106947萬元拿下

根據(jù)阿里司法拍賣平臺上的競價成功確認書顯示此次拿下太白山旅游度假區(qū)板塊43畝土地的Y6043號競買者為陜西藍綠乙山置業(yè)有限公司

按照4106947萬元的成交價計算較起拍價溢價6278折合地價9475萬元畝當然加上交易過程中所產(chǎn)生的稅費等費用之后實際成本要更高一些

根據(jù)陜西地華房地產(chǎn)估價咨詢有限公司出具的土地估價報告顯示該標的物證載土地用途為商服用地土地使用權終止日期為2053年1月18日證載土地面積為平方米實測面積為67容積率10

至估價期日2020年6月12日該宗地內(nèi)部分建筑已開工建設在建工程已出正負零目前處于臨通狀態(tài)實際土地開發(fā)程度為宗地外五通宗地內(nèi)臨時通施工用水電

評估機構給出的該地塊評估價為2522947萬元

實際上除了此次通過高溢價司法拍賣方式在太白山旅游度假區(qū)板塊拿地之外今年8月16日陜西藍綠乙山置業(yè)有限公司還以134輪競價溢價率775通過司法拍賣方式在該板塊拿地150畝當時成交的地價在100萬元畝

也就是說通過2次司法拍賣的方式陜西藍綠乙山置業(yè)有限公司在太白山旅游度假區(qū)板塊共計拿地約193畝

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陜西藍綠乙山置業(yè)有限公司雖然名字中帶有藍綠但跟藍城綠城沒有任何關系

工商資料顯示陜西藍綠乙山置業(yè)有限公司的股東結(jié)構為陜西真水生態(tài)農(nóng)林開發(fā)有限公司占99陜西灃合創(chuàng)展置業(yè)有限公司占1

陜西真水生態(tài)農(nóng)林開發(fā)有限公司系西部集團旗下下屬公司

提到西部集團很多人誤以為這是一家國企實際上這是一家民企

西部集團官網(wǎng)信息顯示西部集團的全稱是西部投資集團有限公司成立于2000年8月注冊資本10億元凈資產(chǎn)逾120億元

西部集團主要涉及金融投資房地產(chǎn)開發(fā)旅游文化以及酒店經(jīng)營管理物業(yè)管理等主營板塊同時涉足影視廣告建筑裝飾企業(yè)并購生態(tài)農(nóng)林科技和快速消費品等多種領域和行業(yè)現(xiàn)有員工3000余人在地產(chǎn)開發(fā)板塊西部集團在西安開發(fā)過的項目并不多大家最熟悉的可能就是南二環(huán)邊的財富中心了

實際上在2020年之前作為民企的西部集團并沒有引發(fā)媒體太多的關注西部集團今年之所以引發(fā)媒體關注是因為其強勢介入金花股份

陜西著名民營企業(yè)家吳一堅創(chuàng)立的金花有兩個上市平臺一個是港股上市的世紀金花注入的資產(chǎn)為世紀金花百貨已經(jīng)賣給了曲江金控另一個是A股上市的金花股份注入的資產(chǎn)主要是金花的醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)

1997年6月份在A股上市之后金花股份的股價在1998年年中最高達到了27元以上雖然說在隨后的多年里曾一路震蕩但在2015年大的牛市行情背景之下也曾站到了21元以上不過2016年之后金花股份的股價就一路下跌目前長期徘徊在6元左右

今年6月份金花股份由于控股股東資金占有問題已實施其他風險警示股票簡稱變?yōu)镾T金花

西部系介入的就是ST金花

2020年7月2日ST金花披露股東權益變動的提示性公告稱控股股東金花投資控股集團有限公司持有的4345萬股公司股份因司法拍賣轉(zhuǎn)讓給邢博越本次權益變動后金花投資持股比例1914為第一大股東邢博越持股比例1164為第二大股東

隨后邢博越及其一致行動人對于ST金花一路增持

截至2020年11月25日邢博越及其一致行動人合計持有ST金花股份7972萬股占公司股份比例21357成為了ST金花的第一大股東

而邢博越的父親系西部集團董事長邢雅江邢雅江目前已經(jīng)進入了ST金花非獨立董事之列

關于邢博越及其一致行動人連續(xù)增持的原因ST金花在公告中解釋稱邢博越參與司法拍賣取得金花股份股權并后續(xù)計劃增持一定數(shù)量的股份系看好公司未來發(fā)展并希望上市公司能持續(xù)穩(wěn)定的向好發(fā)展

當然說什么不重要重點是要看ST金花后續(xù)的命運如何

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在西部集團進入眉縣太白山旅游度假區(qū)板塊之前中南天朗已經(jīng)進入這個板塊另外北京金海華在該板塊投資的太白熙岸項目在早些年已經(jīng)入市銷售另外金泰恒業(yè)在該板塊也有項目儲備昨日12月17日雅居樂又殺入該板塊拿地1587畝

從該板塊的項目規(guī)劃來看住宅產(chǎn)品以45層高的疊拼產(chǎn)品為主再加上酒店式公寓共同構成了居住功能除了居住產(chǎn)品之外各項目還配套有商業(yè)酒店等

天朗打造的太白山唐鎮(zhèn)相對來說體量更大業(yè)態(tài)更豐富一些涵蓋了文旅康養(yǎng)溫泉體驗農(nóng)業(yè)休閑及教育等五大產(chǎn)業(yè)

而曾經(jīng)在海南成功打造了度假項目清水灣的雅居樂此次進駐太白山板塊也給我們留下了更多的期待

各大企業(yè)之所以選擇扎堆太白山旅游度假區(qū)板塊主要看中了西安市場上對于度假養(yǎng)老產(chǎn)品的需求因此依托于太白山旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境再加上規(guī)劃中的西法城際讓太白山旅游度假區(qū)板塊成為大西安的后花園未來將會融入西安1小時生活圈范圍之內(nèi)因此各大開發(fā)商在此打造帶院子溫泉入戶等產(chǎn)品

除了太白山旅游度假區(qū)之外在西安向東1小時車程的渭南也吸引了藍城漢華等企業(yè)進駐打造文旅康養(yǎng)類的項目

除了上述兩大板塊之外依托于白鹿原灞河生態(tài)資源的藍田或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點藍城融創(chuàng)聚旺等企業(yè)已經(jīng)簽約藍田

昨天12月5日藍田縣人民醫(yī)院北側(cè)一宗50畝的住宅用地進行公開拍賣吸引了5家開發(fā)商參與競拍最終經(jīng)過55輪的競價西安旺澤鴻業(yè)置業(yè)有限公司以地價萬元競得土地單價454萬元畝樓面價2432元平溢價率18375另需按照西安市住建局關于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知要求承擔公共租賃住房配建義務

藍田樓市未熱土地市場先熱

而未來當西安主城區(qū)土地市場一地難求地價越來越高的情況之下各大地產(chǎn)企業(yè)將目光瞄向西安周邊將會成為趨勢