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導(dǎo)讀如今的華夏幸福在建項(xiàng)目幾乎都存在較為嚴(yán)重的債務(wù)問題不是可以輕易厘清的且行業(yè)下行周期下有實(shí)力且有意愿通過收并購(gòu)擴(kuò)充規(guī)模的房企本來就少可選收購(gòu)標(biāo)的又足夠多前面以出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)500億元的計(jì)劃能否達(dá)成尚屬未知數(shù)想要湊齊570億元現(xiàn)金難度可想而知

文張志峰編輯馬媛媛10個(gè)月前還頭戴環(huán)京一哥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)等諸多光環(huán)的華夏幸福如今逾期債務(wù)已經(jīng)突破千億元

11月29日晚間華夏幸福公告披露了最新償債進(jìn)展公告稱受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境行業(yè)環(huán)境信用環(huán)境疊加多輪疫情影響目前累計(jì)未能如期償還銀行貸款信托貸款等形式債務(wù)本息合計(jì)為101304億元

企業(yè)表示目前債務(wù)重組計(jì)劃實(shí)施尚處于溝通階段將在省市政府及專班指導(dǎo)下積極就債務(wù)重組計(jì)劃的反饋落地進(jìn)行推進(jìn)

逾期債務(wù)速度暴增

盡管華夏幸福一再?gòu)?qiáng)調(diào)將堅(jiān)決恪守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念積極解決當(dāng)前問題落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責(zé)任以不逃廢債為基本前提按照市場(chǎng)化法治化公平公正分類施策的原則穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

但就目前而言企業(yè)還債的速度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上到期債務(wù)的暴漲速度

與月初披露數(shù)據(jù)相比企業(yè)不到一月間就新增逾期債務(wù)本息7325億元

若將時(shí)間線拉長(zhǎng)自2月2日爆雷后首次公告?zhèn)鶆?wù)違約至今將近10個(gè)月的時(shí)間內(nèi)14次披露債務(wù)進(jìn)展華夏幸福逾期債務(wù)規(guī)模由52億元暴漲了將近20倍

事實(shí)上華夏幸福爆雷之后就債務(wù)問題如何解決的討論從未停歇此前也已經(jīng)有了比較明確的清償計(jì)劃

根據(jù)華夏幸福10月8日最近一次公布的債務(wù)重組計(jì)劃其2192億元金融債務(wù)將通過五種渠道清償賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元現(xiàn)金兌付約570億元金融債務(wù)即出售資產(chǎn)回籠資金中約570億元用于兌付金融債務(wù)以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立的信托受益權(quán)份額抵償以有穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立的信托受益權(quán)份額抵償剩余約550億元金融債務(wù)由公司承接展期降息通過后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展逐步清償

其中見效最快也是最大難點(diǎn)即現(xiàn)金兌付的570億元金融債務(wù)華夏幸福計(jì)劃以出售資產(chǎn)回籠資金以其中約570億元用于兌付金融債務(wù)

有行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱如今的華夏幸福在建項(xiàng)目幾乎都存在較為嚴(yán)重的債務(wù)問題不是可以輕易厘清的且行業(yè)下行周期下有實(shí)力且有意愿通過收并購(gòu)擴(kuò)充規(guī)模的房企本來就少可選收購(gòu)標(biāo)的又足夠多前面以出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)500億元的計(jì)劃能否達(dá)成尚屬未知數(shù)想要湊齊570億元現(xiàn)金難度可想而知

同時(shí)重組計(jì)劃中大量債務(wù)都需要通過展期降息等方式最大限度緩解危機(jī)而這些債務(wù)即便展期或降息成功也要以其余現(xiàn)有債務(wù)重組計(jì)劃得以完美實(shí)施企業(yè)成功走出困局為前提通過后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展才可以逐步清償

因此截至目前業(yè)內(nèi)對(duì)于華夏幸福的償債計(jì)劃大都持保留意見

實(shí)控人控股權(quán)不斷縮水

巨額債務(wù)壓頂同時(shí)華夏幸福也深陷各種訴訟與仲裁事項(xiàng)中

在披露最新債務(wù)數(shù)據(jù)的同日債權(quán)人金谷信托就華夏幸福德清縣雷甸產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)了仲裁涉案的金額包含本金17億元及相應(yīng)利息違約金等

據(jù)披露公司近12個(gè)月內(nèi)涉案金額累計(jì)約71億元占最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)的115

因陷入債務(wù)漩渦中的華夏幸福現(xiàn)金流早已枯竭其中不少仲裁及訴訟只能以實(shí)控人持有的上市公司股票來強(qiáng)制執(zhí)行使得實(shí)控人控股權(quán)不斷下降

早在9月9日晚間華夏幸福披露因被動(dòng)減持華夏控股及其一致行動(dòng)人的持股比例從2582減少至2492失去第一大股東的地位同時(shí)原本只是作為投資房地產(chǎn)日常操作的二股東平安及其一致行動(dòng)人以2519的股份意外接了公司第一大股東的燙手山芋

這一切都源自2018年7月的一紙協(xié)議

彼時(shí)華夏幸?？毓膳c平安資管雙方約定華夏幸?？毓上蚱桨操Y管轉(zhuǎn)讓公司總股本的1970轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定為23655元股

此后的2019年1月31日平安資管與華夏幸?？毓赏跷膶W(xué)再度簽下股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分華夏幸福股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24597元股使得平安系持有華夏幸福股份直接占到總股本的2519

就像在碧桂園融創(chuàng)金茂等眾多房企中的投資思路一樣平安順利成為華夏幸福的二股東彼時(shí)華夏幸福還是與前述幾家房企一樣的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的

誰能想到不過兩年時(shí)間成本在2325元股總計(jì)180億元的股權(quán)投資股價(jià)已降至33元股11月30日收盤價(jià)直接縮水85這家橫跨保險(xiǎn)金融房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域的航母級(jí)投資公司終究在這里栽了個(gè)大跟頭

根據(jù)11月24日晚間最新公告華夏控股再次被動(dòng)減持196億股股份達(dá)到公司目前總股本的5本次權(quán)益變動(dòng)之后華夏控股及其一致行動(dòng)人的總持股比例進(jìn)一步降至2356

既是第一大股東又是第一大債權(quán)人這恐怕令平安系很難辦

盡管平安方面第一時(shí)間聲明稱權(quán)益變動(dòng)不會(huì)導(dǎo)致上市公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化平安人壽作為華夏幸福的財(cái)務(wù)投資者的性質(zhì)保持不變平安人壽也將繼續(xù)積極參與債委會(huì)的相關(guān)工作王文學(xué)及其控股的華夏控股依然是公司實(shí)控人

但長(zhǎng)此以往經(jīng)過多輪強(qiáng)制處置被動(dòng)減持的王文學(xué)實(shí)控人地位勢(shì)必產(chǎn)生不利影響

因此能否遏制逾期債務(wù)的漲勢(shì)順利落地超2000億債務(wù)重組計(jì)劃對(duì)于王文學(xué)和平安而言都至關(guān)重要

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