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最近同事問了我一個很扎心的問題

上海還有哪些板塊稱得上剛需

內(nèi)環(huán)市中心的那些天之驕子就不提了翻了翻地圖看到現(xiàn)在中環(huán)動輒910萬的普陀真如長風(fēng)

早早沖上9萬單價的北上海靜安大寧

就連青浦寶山這樣的郊區(qū)剛需主力區(qū)域新房都站上了6萬的高地

那么手持500萬的剛需們這年頭到底應(yīng)該在哪買房呢

難道上海的剛需客真的要買到臨港去嗎

今天我想和大家聊聊上海還有這么一個被漸漸遺忘的剛需板塊

想成為一個好的板塊優(yōu)越的先天條件自然不可或缺

在上海有一個很大的地區(qū)叫浦江鎮(zhèn)

行政上算是閔行區(qū)但地理上卻是在黃浦江以東距離黃浦江直線距離僅約18公里卻非常低調(diào)

雖然上海人都知道但因為近年沒有大規(guī)模的新盤上市炒作所以容易被大家忽視

而浦江鎮(zhèn)的出現(xiàn)正好承載了眾多陸家嘴的外溢人口

雖然地處外環(huán)外但浦江板塊可以說是上海外環(huán)板塊中和上海中心城區(qū)關(guān)系最密切的之一

它距人民廣場直線距離約為175公里是上海一城九鎮(zhèn)規(guī)劃中距離市中心最近的一個鎮(zhèn)

從環(huán)線角度來看它緊鄰中心城區(qū)距離前灘乃至市中心任意核心區(qū)都不算太遠

從軸線角度來看它位于黃浦江沿江發(fā)展軸是黃浦江廊道的重要生態(tài)節(jié)點

據(jù)了解板塊周邊發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)也讓其與高端產(chǎn)業(yè)園之間的聯(lián)系更加密切極大的豐富了出行方式

住在浦江鎮(zhèn)或者去過浦江鎮(zhèn)的人都知道沿著南北高架通過濟陽路進入浦星公路沿路一直走就能到浦江鎮(zhèn)

美中不足的是上下班高峰的浦星公路難免有些擁堵

但是在未來居住在浦江鎮(zhèn)出行終于不僅僅只是依靠浦星公路了

板塊內(nèi)規(guī)劃有3條市域線和2條市區(qū)線來源閔行區(qū)浦江新市鎮(zhèn)含浦錦街道總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃20172035以下稱為浦江鎮(zhèn)2035規(guī)劃其中位于浦星公路魯南路路口的就是

上海的首條BRT奉浦快線魯南路站這條城市快速公交BRT浦江至前灘專線可以一站直達8號線沈杜公路站快速接軌上海軌交是浦江人民出行的一大福音

借由8號線的延伸線浦江線人們可以快速通達浦江高科技園及張江等高端產(chǎn)業(yè)地帶

同時浦江板塊位于機場聯(lián)絡(luò)線的正中央三林南站距離虹橋樞紐和浦東樞紐各三站

示意圖

可以說浦江鎮(zhèn)的未來通達性無可挑剔

而浦江板塊的意式規(guī)劃基因更是賦予了它生態(tài)宜居的城市界面

整片浦江鎮(zhèn)的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的住宅用地的容積率普遍在16左右遠低于中心城區(qū)的25因此整個社區(qū)的建筑密度建筑高度都很低

同時浦江新市鎮(zhèn)的規(guī)劃總綠地面積約773萬包括1處城市公園10處地區(qū)公園和120余處社區(qū)公園達到社區(qū)綠化全覆蓋來源浦江鎮(zhèn)2035規(guī)劃

低容積率高綠化率也為浦江鎮(zhèn)貼上了生態(tài)宜居大城的標(biāo)簽

當(dāng)我們?nèi)嵉靥皆L的時候我們看到的浦江鎮(zhèn)城市面貌是這樣的

實景圖

實景圖

在上海買房不可否認(rèn)很多郊區(qū)的配套都還在發(fā)展之中

但是在更有優(yōu)勢的價格面前很多人往往更加看中整個區(qū)域的

發(fā)展?jié)摿?/strong>

對于浦江鎮(zhèn)隨著未來交通基礎(chǔ)設(shè)施的提升以及其獨特的區(qū)域優(yōu)勢必定會讓這里成為一個新型的宜居小鎮(zhèn)

作為

前灘的第一輻射區(qū)前灘5公里范圍內(nèi)的低密度住宅用地這里的溢出效應(yīng)和區(qū)域價值已經(jīng)凸顯

如今的浦江鎮(zhèn)核心區(qū)房價基本已達6萬其板塊價值已經(jīng)被人挖掘

而浦江鎮(zhèn)的南側(cè)許多的二手動遷房均價基本在27W到33W之間周邊幾乎沒有一手新房在售因此新房市場空間很大

同時浦江鎮(zhèn)南側(cè)處于上海濱江沿線距離閔行濱江僅2公里

要知道對于上海來說黃浦江就是一條母親河那么位于黃浦江兩岸的小鎮(zhèn)這里的地理位置向來不會差往往會受人追捧

譬如陸家嘴前灘徐匯濱江等地都是房地產(chǎn)的風(fēng)水寶地

這里緊鄰浦東天生的地理優(yōu)勢讓浦江鎮(zhèn)成為了人流的聚集之地有了人口的涌入這里的房產(chǎn)潛力就不會差尤其當(dāng)?shù)罔F八號線開通直達人民廣場浦江鎮(zhèn)也就成了買房剛需的必選板塊之一

從濱江10陸家嘴外灘到濱江20前灘徐匯濱江上海濱江地帶的開發(fā)模式日漸清晰

未來濱江30浦江呼之欲出

將以浦江郊野公園為核心打造集生態(tài)文創(chuàng)人居為一體的新時代濱江都會生活范本

可以說濱江30的潛力有目共睹也正因如此作為未來承接住宅需求的核心區(qū)域浦江濱江占據(jù)了非常重要的地位

就在剛剛過去的5月中旬建發(fā)新城分別以3的溢價在浦江鎮(zhèn)南側(cè)拿地也吸引了眾多開發(fā)商的目光

而這兩塊地的鄰居地塊正是旭輝此次的提前布局

示意圖

今年下半年斷供許久的浦江鎮(zhèn)終于要迎來剛需新盤

旭輝江山都會

該地塊位于浦江拓展大型居住區(qū)于今年4月開始動工預(yù)計7月底開放樣板示范區(qū)8月中下旬有望取證入市

生活配套可以說是旭輝項目周邊的一大亮點縱觀整個浦江鎮(zhèn)板塊人口大鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)配套一直相對匱乏但是旭輝江山都會一河之隔就是萬達廣場浦江店

實景圖

浦江鎮(zhèn)萬達廣場今年年初剛開業(yè)設(shè)施相對較新品牌招商力度也較大里面涵蓋了多種商業(yè)影院等永輝超市等此外周圍還有些沿街商鋪菜場銀行等生活配套齊全

示意圖

出行方面旭輝項目以東直線距離約13公里處為軌交浦江線終點站匯臻路步行可至

自駕出行的話項目右側(cè)約200米處便是浦星公路沿著浦星公路一路北上就可以進入濟陽路快速路直連盧浦大橋和南北高架

實景圖

不同于其他板塊先建住宅后發(fā)展配套的先有人后有配套的模式旭輝江山都會所在的浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)開發(fā)成熟目前項目周邊配套已經(jīng)發(fā)展的非常完善

周邊近幾年已經(jīng)建成永康城瑞和城等大型居住社區(qū)動拆遷基地稍遠處有浦江郊野公園生活居住氛圍也還算不錯

另外項目2公里范圍內(nèi)已經(jīng)涵蓋6所學(xué)校滿足從幼兒到中學(xué)的一站式教育需求

其中距離項目直線距離約900米的閘航路幼兒園19年下半年被評為二級一類幼兒園閔行同期僅2家通過資格認(rèn)定浦江三小則是一所有著百年歷史的科技特色學(xué)校浦江三中享有40多項市區(qū)級集體榮譽稱號擁有一批國家級市區(qū)級優(yōu)秀教師

實景圖

實景圖

目前正在加緊建設(shè)中的旭輝江山都會是區(qū)域內(nèi)首個商品房項目也是最靠近地鐵站和萬達廣場的新房項目在浦江鎮(zhèn)新盤匱乏的情況下該項目非常值得剛需客的期待

據(jù)了解旭輝江山都推出戶型約為90100125的34房

從外立面的打造上我們就能看出旭輝的用心

對稱美學(xué)簡約線條色彩柔和在擁有美感的同時也使得戶戶都能擁有更好的居住感受

示意圖僅作美好示意非交付標(biāo)準(zhǔn)

蟄伏三年旭輝在上海的全新亮相終于為浦江鎮(zhèn)帶來了全新的品質(zhì)標(biāo)桿

根據(jù)我們對浦江鎮(zhèn)的價格預(yù)測這個項目的總價大約在400萬起

不得不說今年下半年上海的剛需客又會多出一個很好的選擇

本文對項目特點所做的介紹僅供參考我們務(wù)求客觀真實但無法涵蓋項目所有信息也無法預(yù)測相關(guān)價格變化讀者若產(chǎn)生購買行為請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示對項目周邊現(xiàn)狀進行實測并在簽署各類法律文件時仔細(xì)閱讀相關(guān)條款

以上為正文來自萊奧納多