1.如果是農(nóng)村房屋的買賣，買方為非本村村民的，一般買賣合同無效，村委會出具的房屋過戶證明沒有法律效力。如果是同村村民間買賣農(nóng)村房屋，村委會的證明有相應(yīng)的證明力，穩(wěn)妥起見，應(yīng)及時辦理權(quán)利人變更手續(xù)。
2.法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟組織的成員，且一戶只能享有一處。
第六十三條 農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。
