1、房東出現合同違約的，如果租賃合同可以繼續(xù)履行的，人民法院可以判處房東繼續(xù)履行租賃合同。
2、法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十條，非金錢債務實際履行責任及違約責任：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。