1、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，若未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
2、依最高院關(guān)于審理商品房適用法律若干問(wèn)題相關(guān)解釋，當(dāng)事人是否承擔(dān)違約責(zé)任主要依當(dāng)事人是否存在過(guò)錯(cuò)而有所區(qū)別：
（1）、若因合同無(wú)法履行系由當(dāng)事人一方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；
（2）、若因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
