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1、因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
2、因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。
3、房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。