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1、惡意串通認定：
（1）后買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務(wù)。
（2）審查房屋實際交易價格，后買受人是否實際支付了合理對價。
（3）審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內(nèi)容是否完整詳盡。
（4）審查交易雙方的關(guān)系、后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟往來等。
2、法律依據(jù)：
《民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。