1、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
2、二手房過戶流程：
（1）收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果
（2）申請人備齊資料到收件窗口申請登記
（3）收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
（4）辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
（5）申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
（6）申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
（7）申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
