貸款未還清不能加名字。
1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續(xù)的。
2、《民法典》規(guī)定，抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程：
1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。
2）辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。
3）拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。
4）現(xiàn)產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
