1、首先，為了節(jié)省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。其次，雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。并且，因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百零五條 當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。
