一、這個(gè)要分兩種情況來(lái)看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房。如果是在安置房有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提上再買(mǎi)商品房的話(huà)，那么就會(huì)算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買(mǎi)房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖沒(méi)領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買(mǎi)房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房。如果安置房一直沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者是備案過(guò)的房子，再買(mǎi)房就是屬于二套房?？墒菦](méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒(méi)有這樣的要求了，因?yàn)檫@樣的安置房一般都沒(méi)有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢(xún)不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買(mǎi)房和貸款都是算首套的。
二、總結(jié)一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進(jìn)行備案，可以拿上身份證去房管局進(jìn)行查詢(xún)，房管局一般都有自助查詢(xún)機(jī)，如果已經(jīng)備案或者辦理了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都能查詢(xún)。房管局能查到你名下有房產(chǎn)，那么你購(gòu)買(mǎi)商品房就不算首付。
