1、40年公寓能抵押貸款。當(dāng)事人使用產(chǎn)權(quán)40年的公寓辦理抵押貸款必須擁有公寓的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)，辦理抵押手續(xù)時需要公寓產(chǎn)權(quán)明晰、符合債務(wù)進行清償?shù)臈l件。
2、法律依據(jù)：《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
