工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)因具備法定條件而發(fā)生。但優(yōu)先權(quán)的行使還需符合法定程序和方式?？蓞⒄障铝袃?nèi)容：
（1）催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。此催款通知書(shū)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒(méi)有約定的，可根據(jù)工程價(jià)款的標(biāo)的大小掌握合理期限。一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)為兩個(gè)月（60天）。
（2）行使方式。行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：
①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià)；
②申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)，且這里的拍賣(mài)僅限于通過(guò)法院來(lái)實(shí)現(xiàn)。途徑有兩種：
①直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)；
②向法院提起確認(rèn)之訴，并通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序執(zhí)行。
（3）行使期限。對(duì)于承包人的優(yōu)先權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條款定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”對(duì)中途停建的工程（爛尾樓），如無(wú)法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同約定的竣工時(shí)間作為竣工日期。工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)自?xún)?yōu)先權(quán)產(chǎn)生之日起6個(gè)月內(nèi)不行使而消滅。
（4）法定優(yōu)先權(quán)的效力。法定優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當(dāng)發(fā)包人進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，享有別除權(quán)，即要求排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。如果建設(shè)工程被轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǘ▋?yōu)先權(quán)不受影響。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定“優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?！彼?xún)?yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但優(yōu)先受償權(quán)不能優(yōu)先于一定條件之下的消費(fèi)者債權(quán)。
