一、兩種計算方法
按照現(xiàn)在銀行貸款40萬，按揭20年，月供如下:
（一）等額本息還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2729.01 元
總支付利息 254961.53 元
本息合計 654961.53 元
（二）等額本金還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 3466.67 元
每月遞減：7.50 元
總支付利息 216900.00 元
本息合計 616900.00 元
（三）現(xiàn)在的銀行貸款利率如下：
六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.85%
六個月至一年(含1年)貸款 4.85%
一至三年(含3年)貸款 5.25%
三至五年(含5年)貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%
二、罰息：
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
三、逾期違約金：
性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
四、計息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
現(xiàn)在很多年輕人的房貸的壓力很大，在買房選貸款的時候很多要選好適合自己經(jīng)濟狀況的的還款的期限，利息的計算方法，計算好自己每月應(yīng)該支付的利息本金。房貸一般有兩種，住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款，大家可以在這兩種之間進行衡量選擇。
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