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房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長遠(yuǎn)生計(jì)來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法?法律上怎么說呢?下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎?

某地城市進(jìn)行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購買指定范圍內(nèi)的商品房;二是對被征收房屋進(jìn)行1:1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)， 3層樓合計(jì)930平。征收評估下來是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房價(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足;其次，她對于安置地點(diǎn)過遠(yuǎn)有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

律師：房屋征收補(bǔ)償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權(quán)的重點(diǎn)和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

那么我們就知道了，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。舉個例子，如果市中心的房價(jià)是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1:2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場價(jià)值，來對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對于補(bǔ)償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，或者安置地點(diǎn)過于偏遠(yuǎn)，咱們可以在征收決定下發(fā)后依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來維權(quán)。