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在一個(gè)整段拆遷環(huán)節(jié)中，被拆遷人會(huì)收到眾多的文件，其中有一類文件，對(duì)方會(huì)告知我們需要簽字收取;這種情況在我的其他文章中已經(jīng)提到過(guò)，我們要記住的就是不要簽字，具體分析不再贅述。

而另外還有一類文件，不需要簽字驗(yàn)收，也不需要我們做出回復(fù)。

對(duì)于這類文件我們把他總結(jié)為一個(gè)大類：告知性文件。

這類告知性文件包括但不限于拆遷許可證、拆遷方案評(píng)估報(bào)告、違章建筑認(rèn)定書(shū)等等。

作為普通公民的被拆遷人，在收到這類告知性文件的時(shí)候，難道只能干巴巴地看著讓后無(wú)所事事地走開(kāi)嗎?

當(dāng)然不是。

現(xiàn)在，我就來(lái)說(shuō)說(shuō)手無(wú)縛雞之力的被拆遷人如何有效針對(duì)這類告知性文件來(lái)爭(zhēng)取利益。

一,對(duì)拆遷許可證的審查

拆遷許可證從形式上一般來(lái)說(shuō)包含這幾項(xiàng)內(nèi)容：

許可文號(hào)、拆遷主體(或者是“征收主體”)，項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期。

而一般情況下，在實(shí)踐中拆遷許可證的不規(guī)范主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：

1、拆遷主體不明確。

我們知道，拆遷本質(zhì)上屬于具體行政行為，而我們常常聽(tīng)見(jiàn)的拆遷辦公室、拆遷指揮部并不是一級(jí)行政機(jī)關(guān)，在缺乏政府的明確授權(quán)時(shí)，拆遷方很可能缺乏拆遷資質(zhì)。

對(duì)于這種情況，被拆遷人主要是要去審查征收或者拆遷決定的審批的級(jí)別是否符合法律規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放的情形。

2、看拆遷、征收的范圍，有的項(xiàng)目拆遷范圍模糊不明確，經(jīng)過(guò)調(diào)查才發(fā)現(xiàn)。

有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi)，這就是典型的拆遷范圍超出規(guī)劃和建設(shè)用地的批準(zhǔn)范圍。

3、審查拆遷的期限，主要是核實(shí)這一拆遷行為是否超出了拆遷期限。

如果拆遷方的拆遷行為已經(jīng)超出了許可的拆遷期限，而拆遷方又沒(méi)有及時(shí)獲取續(xù)證，那么拆遷方就涉及違法超期拆遷，這時(shí)雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議便是無(wú)效的。

二，對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告的審查

拆遷評(píng)估報(bào)告往往是一項(xiàng)拆遷中制較早的文書(shū)。

有的評(píng)估報(bào)告是在實(shí)地測(cè)量的基礎(chǔ)上做出，有的則是以房產(chǎn)證和土地證為依據(jù)。

評(píng)估報(bào)告所涉及的主要是房屋的重置價(jià)值，而其余的例如搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)一次性補(bǔ)償一般不在評(píng)估報(bào)告中出現(xiàn)，而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)價(jià)。

有的評(píng)估報(bào)告十分簡(jiǎn)單粗糙，僅僅列明房屋的位置、名稱、面積等基本情況，既沒(méi)有評(píng)估師的簽字，也沒(méi)有評(píng)估公司的蓋章。

實(shí)際上，沒(méi)有蓋章和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，不具有法律意義。

某種意義上，這種評(píng)估報(bào)告屬于政府的第一輪報(bào)價(jià)。

這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)說(shuō)比較低，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，這種評(píng)估報(bào)告除了打壓被拆遷人心理預(yù)期外，沒(méi)有什么實(shí)際意義。

實(shí)際上可以不予理睬。

正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，需要包含評(píng)估時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、評(píng)估公司、評(píng)估方法這幾個(gè)要件。

這種評(píng)估報(bào)告可能作為拆遷方對(duì)我們做出決定的依據(jù)，所以簽字上要謹(jǐn)慎。

如果有必要時(shí)，要提出評(píng)估復(fù)核，要求鑒定以及重新評(píng)估，防止不利于我們是事情發(fā)生。

其實(shí)，核心一點(diǎn)是，評(píng)估報(bào)告實(shí)際上是拆遷方對(duì)我們的報(bào)價(jià)，看清這一點(diǎn)，就能夠掂量出評(píng)估報(bào)告的輕重來(lái)。