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導(dǎo)言：近些年來，房屋拆遷這件事越來越頻繁地出現(xiàn)在我們的生活里，可以說我們每個普通老百姓都有可能在一夜之間就卷進(jìn)拆遷的風(fēng)波當(dāng)中。房屋征收部門一般會先通過和被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的方式來推進(jìn)拆遷工作。但是，你知道么，這些拆遷協(xié)議中往往會留下非常多的“坑”!如果不能準(zhǔn)確的識別它們，隨意就簽字，被拆遷人會很快地跳進(jìn)這些“坑”里。下面就來為大家支支招，讓我們來了解一下如何識別這些風(fēng)險。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體不合法的不能簽

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，應(yīng)當(dāng)依法由房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說，作為被征收人的我們，簽協(xié)議時一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與拆遷辦、拆遷實施單位或是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強(qiáng)行性規(guī)定，以后的維權(quán)便會存在很大的風(fēng)險。

二、以下幾項內(nèi)容協(xié)議里一個都不能少

1、 被征收房屋的具體的位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內(nèi)容。這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中千萬不能落下，因為這是我們主張權(quán)力的重要依據(jù)。

2、 補(bǔ)償安置的方式。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！弊鳛楸徽魇杖?，我們是有權(quán)自主選擇補(bǔ)償安置方式的，但要記得把它們寫進(jìn)協(xié)議里，不要輕信拆遷方的任何口頭承諾，否則很容易上當(dāng)。

3、 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式和期限。對于我們被征收人來說，最關(guān)心的便是補(bǔ)償?shù)慕痤~了。但是關(guān)心則亂，很多被征收人由于缺乏經(jīng)驗，一般只會想到規(guī)定補(bǔ)償金額，很容易忽略掉補(bǔ)償金的支付方式和支付期限等問題。

4、 搬遷期限。約定了明確的搬遷期限以后，被征收人便可做到心中有數(shù)，以免由于突然被要求搬遷而出現(xiàn)手忙腳亂的狀況。

5、 違約責(zé)任不能忘。把違約責(zé)任及爭議解決方式約定好，在面對征收人拒不履行已簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議時，作為弱勢一方的我們便能據(jù)此維護(hù)好自身的合法權(quán)益。

三、補(bǔ)償金額不合理的不能簽

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

第十九條第一款：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

從我們律所接待咨詢的當(dāng)事人和代理的案件來看，實務(wù)中常常存在拆遷人為了降低拆遷成本，無視國務(wù)院行政法規(guī)的規(guī)定，給出的補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)很低，甚至直接拿幾年以前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來應(yīng)付被拆遷人。很多被拆遷人由于缺乏經(jīng)驗、不了解房地產(chǎn)市場行情，稀里糊涂地就把協(xié)議給簽了，導(dǎo)致利益受損。

四、及時尋求律師幫助

對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，房屋征收管理部門身經(jīng)百戰(zhàn)、經(jīng)驗豐富，而我們這些平時從未接觸拆遷的被拆遷人則常常是一臉茫然，不知該如何是好，所以也難免會誤入拆遷方挖給我們“坑”里。

因此及時尋求專業(yè)拆遷律師的幫助就顯得尤為重要，一個經(jīng)驗豐富的拆遷律師，能夠把控拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中的各個環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確地識別隱藏在協(xié)議條款里的風(fēng)險，并且善于與拆遷人進(jìn)行談判博弈，幫助當(dāng)事人爭取到更多的補(bǔ)償金。