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一、留置權(quán)房東在什么情況下才可以行使？

房東留置權(quán)的表現(xiàn)主要體現(xiàn)在押金上：

1、房屋被損壞

2、房屋家具被搬遷

3、該付的費(fèi)用被拖欠等。

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)的效力：

留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

留置財(cái)產(chǎn)為可分物的、留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人該期限內(nèi)履行債務(wù)。

同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人有先于抵押權(quán)人受償。

二、留置權(quán)的法律權(quán)利

1、占有權(quán)

置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為法定成立條件，因而，留置權(quán)一經(jīng)成立，留置權(quán)人就當(dāng)然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。

2、 留置物孳息的收取權(quán)

置權(quán)人在占有留置物期間，對(duì)留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的，而非基于占有的效力。所以，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。留置權(quán)人收取孳息后，對(duì)于孳息成立孳息留置權(quán)，與原物成立的留置權(quán)一樣，具有擔(dān)保作用，可以用寧優(yōu)先抵償債權(quán)。

3、使用權(quán)

置權(quán)人因?qū)α糁梦锵碛姓加袡?quán)而負(fù)有以善良管理人的注意，妥善保管留置物的義務(wù)，原則上，留置權(quán)人對(duì)留置物只能占有、扣留，而不能使用。但是在下列兩種情況下，留置權(quán)人得使用留置物：第一、留置權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，有權(quán)使用留置物。這種使用系經(jīng)所有人同意的合法使用，留置權(quán)人當(dāng)然取得使用權(quán)，受法律保護(hù)。

4、必要費(fèi)用的償還請(qǐng)求權(quán)

留置權(quán)人以善良管理人的注意保管留置物所支出的費(fèi)用，有權(quán)向留置物的所有人要求償還。因?yàn)椋糁脵?quán)人是為保管留置物而支出必要費(fèi)用的，其受益者為留置物的所有人，即債務(wù)人。

5、優(yōu)先受償權(quán)

債務(wù)人到期不履行義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置物，以變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍包括：原債權(quán)、利息、違約金、保管留置物的必要費(fèi)用、行使留置權(quán)的費(fèi)用等。

在我國(guó)的物權(quán)的法律法規(guī)的規(guī)定中，留置權(quán)作為法定的權(quán)利，是具有一定的法律效力的。留置權(quán)要實(shí)現(xiàn)的，此時(shí)是需要符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定的，只有在法定的范圍內(nèi)和法定的程序中，才能正常合理合法的實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。