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之前晏清律師向大家分享過拆遷相關(guān)問題解答，現(xiàn)在拆遷問題解答第二彈來啦!晏清律師就提問熱點(diǎn)進(jìn)行篩選，提煉出以下幾個(gè)問題及回答分享給大家。

1、被征收人房屋的價(jià)值補(bǔ)償包含什么?

遇到房屋征收，大家最關(guān)注的問題便是補(bǔ)償有多少，包含哪些。對(duì)此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》做出了明確的規(guī)定。被征收人可獲得的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

(2)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

(3)因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這一點(diǎn)主要是針對(duì)經(jīng)營性住宅征收。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)降子袥]有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

這個(gè)問題，有非常高提問熱度。那么到底有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢，答案是否定的。由于我國各省發(fā)展情況均不相同，經(jīng)濟(jì)、歷史、交通各個(gè)因素的不同也就決定著各省征收補(bǔ)償大不相同。因此關(guān)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要以各省市的相關(guān)文件為準(zhǔn)。

3、拆遷補(bǔ)償政策每年都是一樣的嗎?

拆遷補(bǔ)償政策不是一成不變的，從實(shí)踐中的情況來看，各地征收綜合地價(jià)或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3-5年會(huì)更新一次。各地情況不同，但大抵不會(huì)出現(xiàn)多年不變的情況。

4、棚改和舊改有什么區(qū)別?

(1)對(duì)象不同

棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

(2)模式不同

棚改大多采取政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+人才住房的模式。舊改采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的原則。

(3)改造建設(shè)要求不同

棚改除了滿足拆遷安置人口的需要外，其余住房會(huì)配套建設(shè)為人才住房和保障型住房。舊改按照規(guī)定的比例配建，可以建成商品房。

以上便是晏清律師為大家提出熱點(diǎn)問題的解答，若您遇到難以解決的拆遷難題，還請(qǐng)您尋求專業(yè)律師的幫助，助您維權(quán)。