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一、拆遷房算夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)？

如果被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當給予另一方適當?shù)难a償。

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

二、離婚后拆遷房財產(chǎn)分割原則是什么？

離婚后房產(chǎn)可以分為三種情況，房產(chǎn)在夫妻名下、房屋在男方名下、夫妻婚后共同還貸等等?；榍俺鲑Y情況不明，但房產(chǎn)在夫妻名下這種情況建議協(xié)商解決，協(xié)議不成的情況下，由人民法院根據(jù)具體情況審判。

婚前男方父母全額出資，房屋在男方名下，這種情況，屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，女方無房屋分割權(quán)利。婚前男方父母交首付，房屋登記在男方名下，夫妻婚后共同還貸。房產(chǎn)屬于出首付款方，并由其繼續(xù)支付剩余的房貸。對于夫妻婚后共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的，則由男方對女方做出補償。

綜上所述，夫妻雙方離婚進行房產(chǎn)分割時，可以協(xié)商確定房屋分割方式或者法院判決進行分割處理，原則上婚前購房或者法定屬于個人房產(chǎn)的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等歸個人所有，婚后購房屬于夫妻共同財產(chǎn)平均分割，婚前購房有房貸婚后共同償還的，應(yīng)當平均分割貸款償還部分財產(chǎn)。