国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

?在征地拆遷的過程中，被征收人往往會聽到：“你的房子是違建”，甚至會收到“責令限期拆除違法建筑決定書”，一下子就慌了，為什么自己居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。那我的房子拆遷了還會有補償嗎?國家對于違法建筑的認定有著嚴格的法律規(guī)定，尤其是農(nóng)村，對于違建的認定比較隨意。那么，您的房產(chǎn)是否真的是違建還是拆遷方為了達到拆遷目的的糊弄說辭?

一、 什么是違法建筑?

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

一、 違章建筑的種類

(一)未取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設施;或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內(nèi)容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經(jīng)批準進行臨時建設的;未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑;

(四)違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物;

2、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

三、違章建筑是否有賠償?

看到上面一一陳列的違建的種類，想必有不少朋友們的房屋已經(jīng)中招了。但是，任何事情都不是絕對的。關于違建是否有補償，也是如此。有的違建也是可以獲得一些補償?shù)摹?/p>

(一)在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！彼?，對于違章建筑的補償，這一部分是得不到補償?shù)模墙ㄖ褂玫牟牧鲜强梢赃m當補償?shù)摹?/p>

(二)在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

1.土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;

2.土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

(三)在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應當承擔法律責任。

(四)在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理?

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》64條，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

五、律師建議

房屋拆遷時，當你收到《責令限期拆除決定書》。《決定書》里會告知大家：“如不服本決定，當事人可以在60日內(nèi)申請行政復議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟”。這是對農(nóng)村拆遷戶的法定救濟途徑。如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。建議大家在遇到這類問題是，不要驚慌，現(xiàn)在確定自己的房屋是不是違建，也不要一股腦就簽了協(xié)議。拿捏不準的時候，就咨詢專業(yè)的律師。那些還沒有房屋相關證件的朋友，也加快腳步，補辦起來，不要等到房屋拆遷的時候，再辦就遲了。