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一、他項(xiàng)權(quán)證注銷后未拿到房產(chǎn)證怎么辦?

他項(xiàng)權(quán)證注銷后未拿到房產(chǎn)證可以去找房產(chǎn)中心仔細(xì)詢問原因，弄清楚后及時(shí)完成辦理。要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于預(yù)約還款會(huì)等很長的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。

房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫注銷抵押登記,重新為換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記提交的材料是什么?

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

一般情況下，銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

他項(xiàng)權(quán)證在滿足一定條件的情況之下是可以注銷的，但是需要攜帶的材料是他項(xiàng)權(quán)利，注銷申請(qǐng)表格，申請(qǐng)人的身份證件，他項(xiàng)權(quán)證件，以及相關(guān)的還款證明，如果這些材料都齊全的，但是不能自己親自前往辦理的，需要提交書面的授權(quán)委托書。