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一、他項權(quán)證直接換房產(chǎn)證是否可以?

他項權(quán)證直接換房產(chǎn)證是可以的。用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。

《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、申請抵押權(quán)變更登記需要提交哪些材料?

應(yīng)當(dāng)提交下列材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

(五)其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

(五)其他必要材料。

我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要用他項權(quán)證準(zhǔn)備換房產(chǎn)證也是可以的，但是必須要經(jīng)過一定的流程，也就是說業(yè)主住房貸款必須要還清，這個屬于一個前提的條件，然后可以攜帶身份證件，還有就是還款的記錄來進(jìn)行辦理，一般情況下七天左右就能拿到新的房產(chǎn)證。