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一、他項權證直接換房產證是否可以?

他項權證直接換房產證是可以的。用他項權證換回房產證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、申請抵押權變更登記需要提交哪些材料?

應當提交下列材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;

(五)其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。

因被擔保債權的數額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料;

(五)其他必要材料。

我們的現實生活當中，現在如果要用他項權證準備換房產證也是可以的，但是必須要經過一定的流程，也就是說業(yè)主住房貸款必須要還清，這個屬于一個前提的條件，然后可以攜帶身份證件，還有就是還款的記錄來進行辦理，一般情況下七天左右就能拿到新的房產證。