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要征地了，很多農(nóng)民朋友因缺乏專業(yè)法律知識(shí)，很容易被征收方糊弄住，以為征地就是上面說了算。就算知道征地補(bǔ)償不合理，也道不出個(gè)所以然，常處于被動(dòng)地位且感到茫然、無助和擔(dān)憂。

咱老百姓在征地拆遷當(dāng)中該怎么做，拆遷法律都給我們做了哪些保障，我們?cè)撊绾尉S權(quán)?這一連串問題是每一位被征收人最關(guān)心的重點(diǎn)。

愛土拆遷律師團(tuán)告訴大家：其實(shí)，我國(guó)現(xiàn)行拆遷法律明確嚴(yán)格規(guī)定了關(guān)于征收農(nóng)村土地的各項(xiàng)程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、救濟(jì)途徑，以充分保障咱們農(nóng)民朋友的合法補(bǔ)償權(quán)益。

下面我們?yōu)榇蠹艺砀爬藝?guó)家對(duì)征收農(nóng)村土地的八大要求，希望大家讀了本文后，知道如何辨別違法征收行為，保護(hù)自己的合法補(bǔ)償權(quán)益，拆遷致富不致貧。

要求一、征地必須是為了公共利益

《憲法》第十條：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返诙l：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

這里的公共利益，主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，包括這些情形：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

由此可見，“公共利益”是征地的目的，是一個(gè)征地項(xiàng)目能夠開啟的核心。然而現(xiàn)實(shí)中，為進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、娛樂設(shè)施建設(shè)等進(jìn)行征地的情況屢見不鮮，項(xiàng)目審批即不合法。也有的征地項(xiàng)目在審批時(shí)打著“公共利益”的幌子，但在審批通過后卻行商業(yè)開發(fā)之實(shí)。農(nóng)民朋友要注意，不管是哪一種，都是違法的。

要求二、征地主體必須是市縣級(jí)政府

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

《土地管理法》第二條：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。第四十六條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

所以，這些法條明確指出征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力。村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有經(jīng)過授權(quán)委托征收，或者某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商前來隨意買賣開發(fā)，沒有任何疑問屬于違法行為，農(nóng)民朋友可以直接拒絕。

要求三、征地需依法獲得審批，即取得征地批文

上面一條說到征地至少是市、縣級(jí)以上政府才能公告組織實(shí)施，實(shí)際上市、縣級(jí)政府只擁有實(shí)施權(quán)不具有審批權(quán)。即市、縣級(jí)政府要征用農(nóng)村土地的，必須層層上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)限的省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院，得到它們的批準(zhǔn)同意后才能實(shí)施征收。

《土地管理法》第四十五條就明確規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

所以，征地不是政府部門拍著腦袋就能決定的，它有嚴(yán)格的審批流程。各位被征收的農(nóng)民朋友不妨看看，如果你們此次征收的情況符合上述三種規(guī)定，那就要求征收方拿出國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件;如果不在這三種規(guī)定之內(nèi)，請(qǐng)讓征收方拿出省級(jí)政府的征地批文。

如果拿不出、更查不到征地批文，就不要讓征收方非法侵占你們的地。

要求四、征地信息必須公開發(fā)布，讓老百姓看得見

《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》和《政府信息公開條例》明確規(guī)定，征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況屬于重點(diǎn)公開的政府信息。農(nóng)民朋友有權(quán)知道征地工作的相關(guān)信息。

簡(jiǎn)單來說，征地一般需要公開三個(gè)公告：擬征收土地公告、征地公告、征地安置補(bǔ)償方案公告。這三個(gè)公告在征收過程中會(huì)逐步公告出來，農(nóng)民朋友可以在村委公告欄等處看到。

從征地時(shí)公告出的各類文件中我們能了解征地的所有信息，土地的用途、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等等，是否符合現(xiàn)實(shí)征收的狀況。假如現(xiàn)實(shí)狀況與文件不符，那么很有可能存在征地拆遷違法行為，補(bǔ)償便高不了。

要求五、征地必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家規(guī)定，征地必須要補(bǔ)償，而且是先補(bǔ)償后征收，淳樸的農(nóng)民朋友一定不要被某些人員騙了。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

農(nóng)民朋友要注意，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由村民大會(huì)決定如何分配;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

另外，征地補(bǔ)償全國(guó)沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少由省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)制定。從愛土拆遷律師團(tuán)多年辦案經(jīng)驗(yàn)來看，補(bǔ)償大概在3-5萬/畝，具體補(bǔ)償多少，農(nóng)民朋友可以上本地國(guó)土局查詢。

要求六、征地補(bǔ)償款需3個(gè)月內(nèi)全額支付，不允許拖延

農(nóng)民朋友們，重點(diǎn)來了。《土地管理法》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。這一條就對(duì)征收方的補(bǔ)償發(fā)放作出了兩個(gè)硬性規(guī)定。

1、支付時(shí)間：征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)。這就意味著征收方必須在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，將征地補(bǔ)償款發(fā)放到村集體或農(nóng)民朋友個(gè)人賬戶中。

2、支付方式：全額支付。這就意味著征收方不能分期或僅僅支付一部分補(bǔ)償。

但從我們的辦案情況來看，很少有農(nóng)民朋友能夠在3個(gè)月內(nèi)全額領(lǐng)到補(bǔ)償款。所以農(nóng)民朋友在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，要特別留意協(xié)議內(nèi)支付時(shí)間和支付金額的約定，不是一次性支付的不要簽，支付延期特別長(zhǎng)的也別簽。簽完后手中盡可能的留下原件，這樣若對(duì)方違約，后期也方便維權(quán)。

要求七、嚴(yán)禁侵占、挪用征地補(bǔ)償

農(nóng)民朋友遲遲拿不到補(bǔ)償款的原因，除了征收方延期支付外，還有村集體私自克扣、延期支付補(bǔ)償。為了保障農(nóng)民朋友的權(quán)益，土地管理法便作出了相關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第四十九條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第七十九條：侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

若農(nóng)民朋友對(duì)補(bǔ)償支付情況有疑問的，可以申請(qǐng)村務(wù)公開，查看征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配情況。

要求八、臨時(shí)用地也必須補(bǔ)償

《土地管理法》第五十七條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。

農(nóng)民朋友要注意，臨時(shí)用地用多少補(bǔ)償多少，且對(duì)方不得建成永久建筑，在使用結(jié)束后，農(nóng)民朋友能恢復(fù)種植。

以上就是愛土拆遷律師團(tuán)整理的國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地征收的八大要求。

愛土拆遷律師團(tuán)在此呼吁征收方，也許一些農(nóng)民朋友文化知識(shí)不夠好，但請(qǐng)不要以此欺騙他們。也提醒廣大的農(nóng)民朋友，遇到征地拆遷了一定要學(xué)會(huì)辨別違法征收行為，多學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)。要明白，當(dāng)自己合法權(quán)益被侵害時(shí)，還可以運(yùn)用法律武器來捍衛(wèi)。我們可以通過行政復(fù)議、行政訴訟來維護(hù)合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。