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有征地就必須補償。但是補償能否合理，一是看征收時是否合法以及結(jié)合土地實際價值，二是看農(nóng)民朋友是否懂法、能不能維護自己的合法權(quán)益。這二者的重要性，前者大約各占50%。行走在農(nóng)村征地活動中，拆遷律師發(fā)現(xiàn)，違法征收的情形還較為普遍。

征收違不違法，有一些是農(nóng)民朋友一眼就能判斷出的，但是還有很大一部分是農(nóng)民很難輕易辨別出來的，這就導致我們很容易就被征收方牽著鼻子走。所以一些農(nóng)民朋友就說，城市越拆越有錢，農(nóng)村越拆越窮。

其實，征地拆遷當中，之所以越拆越窮，主要是農(nóng)民在這七個問題上吃了虧。今天拆遷律師團就來教大家如何應對和解決土地征收的這七個重要問題，確保合法權(quán)益得到保障。

1、一問：身為被征收人，你應當參與的程序有哪些?

通常農(nóng)村集體土地的征收程序有以下幾步：首先，征收方應當在需要征收的地方發(fā)布土地征收預公告，進行征收調(diào)查;其次，縣級政府取得省政府或者國務(wù)院的批準后，張貼正式的土地征收公告;然后，在辦理征地補償?shù)怯浺院螅贫ú嵤┌仓醚a償方案;最后，組織大家在簽約期限內(nèi)簽約，支付土地補償安置費以后交付土地。

以上幾個階段都是需要農(nóng)民朋友參與的。征收人在上述階段都通知您參與了嗎?如果沒有被通知參與，那么征收程序就是違法的。

2、二問：國土資源部門有告知過你被征收的土地相關(guān)信息嗎?

在征地依法報批前，當?shù)乜h或市級國土資源局應當根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》，在征用土地公告之日起45日內(nèi)將被征用土地的位置、地類、面積;地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式等信息，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

國土資源部門有將上述信息告知過您嗎?如果沒有被告知，那么征收程序就是違法的。

3、三問：你簽過征地情況調(diào)查表嗎?

除了告知被征收人土地相關(guān)信息之外，區(qū)(縣)國土資源管理部門還應當對被征地單位的基本情況和擬征地的基本情況進行實地調(diào)查，填寫征地情況調(diào)查表。應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認，并制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。調(diào)查結(jié)果包括：預征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等。

在征地過程中，你是否有簽過這樣的調(diào)查表呢?如果沒有簽過，那么征收程序就是違法的。

4、四問：國土資源部門有告知過你申請聽證的權(quán)利嗎?

《國土資源聽證規(guī)定》第十九條規(guī)定：“有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利：

(一) 擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的;

(二) 擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的?！?/p>

征收部門擬定的補償標準和安置方案會直接影響到我們的合法權(quán)益，所以，我們有權(quán)利行使由行政機關(guān)告知決定理由和聽證權(quán)利。

在擬定征地補償標準和方案時，如果相關(guān)部門沒有明確告知你可以進行聽證，那么征收程序就是違法的。

5、五問：你見過征地公告嗎?

征地公告的重要性，想必很多被征收人都是知道的。但是在實踐中，很多被征收人在沒有見到征地公告的情況下，土地就被征收了。

根據(jù)《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。 ”

所以，國家規(guī)定不管是以什么項目用地都需要有征地批文、公告的，如果您沒有見到，那么政府征收行為就是違法的。

6、六問：市、縣人民政府擬訂征地補償、安置方案，有聽取過你的意見嗎?

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。”

在擬定征地補償、安置方案的程序中，聽取農(nóng)民朋友的意見是很重要的一項工作。如果我們對于政府發(fā)布的征地補償安置方案有不滿意的地方，這個時候就是維護自己權(quán)益的最佳時刻。政府土地行政主管部門有給你表達意見的機會嗎?如果沒有，那么征收程序就是違法的。

7、七問：你家土地被征收前，有簽署補償協(xié)議嗎?

經(jīng)過和征收方討價還價后，就到了簽訂安置補償協(xié)議的時候，簽訂征收補償協(xié)議是我們在征收過程中很重要的一步。相信不少農(nóng)民朋友在簽完協(xié)議后都會松一口氣，覺得征收走到這里就算告一段落了。

但是很多時候，征收方為了壓低補償或者不給補償，往往會在補償協(xié)議上做手腳，有些甚至不會出具補償協(xié)議。如果征收方未與你簽訂補償協(xié)議，就征收了土地，那么征收程序就是違法的。

最后，拆遷律師提醒你：除了以上這七步以外，還會有很多違法征收的行為，這個時候我們一定要擦亮眼睛，盡早識破征方的“小心機”，維護自己的合法權(quán)益。獲得合理拆遷補償?shù)穆凡⒉皇且环L順的，面對違法征收，我們一定要第一時間咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。