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對(duì)于贈(zèng)與房屋問題，如果贈(zèng)送人(包括遺贈(zèng))已經(jīng)明確指定只是離婚中一方個(gè)人得到贈(zèng)送的房屋，那么無論房屋是婚前得到還是婚后得到，這樣的房產(chǎn)都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

實(shí)務(wù)操作中，贈(zèng)與的房產(chǎn)問題，主要是離婚當(dāng)事人的父母所贈(zèng)與的房產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

此類案件容易發(fā)生分歧的地方在結(jié)婚后，一方父母的出資。在辦案中遇到的情況是，一方父母的出資購房，原來父母的出資是贈(zèng)送給夫妻雙方的，在離婚時(shí)，出資父母就會(huì)改變?yōu)槭琴?zèng)送給自己兒女一方。由于贈(zèng)送現(xiàn)金的行為，人們當(dāng)初多半不會(huì)辦理書面的贈(zèng)送手續(xù)，所以，非自己父母出資的一方就無法提供證據(jù)證明當(dāng)初是贈(zèng)送給夫妻二人。相反，對(duì)方卻可以讓自己的父母補(bǔ)證據(jù)證明和當(dāng)初相反的事實(shí)，從當(dāng)初的事實(shí)考慮以及法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)送給夫妻二人。還有一種情形是，出資方當(dāng)事人單方向父母出具的借條，在判決離婚時(shí)如何處理?或許當(dāng)初就是贈(zèng)送夫妻雙方的，只是在出現(xiàn)離婚想法后，父母和兒女補(bǔ)辦的借款書面手續(xù)。如何看待這樣的借條，個(gè)人認(rèn)為，由于是單方出具，屬于后來補(bǔ)辦的可能性大，并非當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，所以，應(yīng)該不予認(rèn)可該借款的存在。(目前法院對(duì)夫妻雙方不一致認(rèn)可、也沒有充分有效的證據(jù)證明的債務(wù)，在離婚案件中不與處理，建議另案解決，原因是離婚案件不可能涉及第三人。)

另外需要注意的是婚前雙方父母贈(zèng)送資金購房的情形，如果在購房的合同或房屋產(chǎn)權(quán)證上只是其中一方的名字，這和按揭購房中的第3點(diǎn)情形一樣，需要沒有記名的一方提供證據(jù)證明自己父母的出資事實(shí)。如果證明了出資事實(shí)，這樣房屋的就應(yīng)該是共有財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)該按出資比例享有共有份額。

在日常生活中，如果是夫妻之間的感情確已破裂需要離婚的時(shí)候，此時(shí)是涉及到許多的問題的處理的，比如說在離婚時(shí)要分割夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，但是此時(shí)也是會(huì)存在一定的問題的，因?yàn)樵诜指顣r(shí)，是需要對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)予以確認(rèn)的。