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一、按揭的房子離婚怎么分配

房子按揭離婚的處理方法如下：

1、該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款沒(méi)還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方;

2、按房屋市值估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想獲得房子所有權(quán)，就要支付對(duì)方應(yīng)得款項(xiàng)。協(xié)商不成的，請(qǐng)求法院分割。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、父母出資買房離婚怎么分

父母出錢買的房在離婚時(shí)要如何分割，要看具體情況：

1、如果房產(chǎn)是在子女婚前購(gòu)買的，并登記在其子女一人名下的，該房產(chǎn)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分割;

2、如果房產(chǎn)是在子女婚后全款購(gòu)買，且登記在子女一人名下的，房子也屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上屬于父母對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與;

3、結(jié)婚后，男女雙方父母共同出資購(gòu)買，無(wú)論是登記在夫妻一人還是二人的名下，按照司法解釋的規(guī)定，可以算作是夫妻雙方按各自父母出資的份額按份共有，離婚時(shí)可以按各自擁有的份額進(jìn)行分割;

4、一方父母不論是在子女婚前還是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果登記了兩個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以一人一半地分割。

就中國(guó)國(guó)情而言，夫妻一旦進(jìn)入婚姻階段，只要沒(méi)有書(shū)面約定歸屬的財(cái)產(chǎn)，很大可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為了防止離婚傷心又傷財(cái)，不妨雙方坦誠(chéng)相待，簽訂一份《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》或《婚后財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》，對(duì)各自主要的婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、歸屬等進(jìn)行明確約定。