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在看關(guān)于征地拆遷的新聞的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問，那就是為什么同樣是征地拆遷，而有的人越拆越富，有的人卻越拆越窮?到底是什么因素導(dǎo)致了征地拆遷結(jié)果的巨大差異化?大家可以由此規(guī)避掉越拆越窮的風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面小編通過三個(gè)方面，為大家一一解釋。

一、地區(qū)差異

不同的地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和地方政策的影響，價(jià)格差異非常明顯。比如說北京征地拆遷跟大興安嶺征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣，北京是我國政治中心，土地寸土寸金，而大興安嶺較為偏僻，地廣人稀，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定比北京低，如果做產(chǎn)權(quán)置換，北京的一套房價(jià)值幾百萬，而大興安嶺可能只有幾十萬。

同一地區(qū)，不同區(qū)塊價(jià)格也是有區(qū)別的。不同的區(qū)塊其占據(jù)的位置和周邊發(fā)展對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有明顯影響，拿北京來說，國貿(mào)和大興的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異就很明顯，即使是產(chǎn)權(quán)置換，如果都置換到大興，那么大興的置換標(biāo)準(zhǔn)可能是1：1，而國貿(mào)的則可能是1:1.5，或者按1:1進(jìn)行置換，然后補(bǔ)差價(jià)。

同一區(qū)塊，不同時(shí)間段價(jià)格差異也很明顯，因?yàn)槲覈慕?jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展期，同時(shí)房屋價(jià)格也是日新月異，所以征收標(biāo)準(zhǔn)隨著時(shí)間的發(fā)展也有顯著的變化，同時(shí)由于我國關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)正在逐步完善，被征收人的合法權(quán)益也受到更全面的保護(hù)。

二、房屋屬性差異

征地拆遷中制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照眾多因素，比如建筑面積、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)等等。房屋面積較大的，相對來說補(bǔ)得較多，但這個(gè)前提是被征收房屋為合法建筑，如果是違法建筑的話，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡硇刑幚?，但是無證房屋不等同于違法建筑，這個(gè)需要注意，因?yàn)檫@個(gè)問題是在征地拆遷中較為常見的一個(gè)問題，有一些拆遷方以拆違之名行征地之實(shí)，企圖少補(bǔ)或者不補(bǔ)償被征收人;同時(shí)如果房屋屬于商用房，那么在同一區(qū)塊肯定要比住宅補(bǔ)得要多，同時(shí)還要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，商用房和住宅的判定一般是通過房產(chǎn)證上登記的房屋性質(zhì)進(jìn)行判定，但對于住改非房屋，各個(gè)地方有不同的規(guī)定，這個(gè)可以參照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。

三、不良征收方

眾所周知，征地拆遷中有一個(gè)鐵則叫做不降低被征收人的生活水平。我們國家由于地域遼闊、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，所以拆遷法律中并沒有作出具體的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是列出了一個(gè)大致范圍和計(jì)算公式，具體的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則由地方根據(jù)自身的發(fā)展水平具體制定，這也就給了征收方一定的操作空間。有一些征收方為了節(jié)省征收成本，肆意壓榨被征收人的合法權(quán)益，導(dǎo)致被征收人利益受損。部分征收方利用被征收人法律意識淡薄這一弱點(diǎn)，極力壓低征收標(biāo)準(zhǔn)，違法操作，這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中，特別是集體土地上的征地拆遷中并不少見。

我們之前曾經(jīng)處理過一個(gè)案例，周邊房價(jià)基本都是4000多元，但是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅僅為468元，全家4口人，一套房補(bǔ)下來僅僅12萬元，拆遷方還振振有詞，表示農(nóng)村征地拆遷就是這個(gè)價(jià)格，早點(diǎn)簽補(bǔ)償協(xié)議還能獲取獎(jiǎng)勵(lì)資金，不簽以后就強(qiáng)拆掉!征收方一方面以各種令人發(fā)指的做法強(qiáng)迫被征收人搬遷，一方面動(dòng)之以情曉之以理勸被征收人簽補(bǔ)償協(xié)議。最后這個(gè)被征收人求助律師，訴諸法律，將這個(gè)征地拆遷補(bǔ)償案圓滿解決，最后被征收人獲取了46萬的征地拆遷補(bǔ)償款，但是其余被征收人仍然以468元的價(jià)格獲取的補(bǔ)償。

四、維權(quán)方式錯(cuò)誤

不同地區(qū)征地拆遷補(bǔ)償額差距明顯很正常，但是為什么同一個(gè)征收區(qū)域，有點(diǎn)人拆富了，有的人卻拆窮了呢?這就是被征收人的維權(quán)方式的問題了。越拆越窮的人維權(quán)方式可以分為以下三種：

1、不敢維權(quán)。被征收人雖然對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非常不滿，但是鑒于大家都同意了，不敢出頭，怕招致報(bào)復(fù)，或浪費(fèi)更多成本。行政訴訟采取不告不理原則，所謂法律不保護(hù)權(quán)利上的 睡眠者，如果連你自己都不知道維權(quán)，你還能如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

2、消極維權(quán)。這種被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，但是并不知道如何維權(quán)，于是消極維權(quán)，不簽補(bǔ)償協(xié)議，也不主動(dòng)進(jìn)行維權(quán)，渴望征收方知難而退，主動(dòng)妥協(xié)退讓。這個(gè)想法是極其錯(cuò)誤的，相對被征收人來說，征收方經(jīng)歷過各種拆遷情況，了解應(yīng)對方法，他們知道什么情況對自己是有利的，即使你不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，消極不作為，征收方也會(huì)趨利避害采取各種手段進(jìn)行強(qiáng)拆，讓你有口難言。

3、違法維權(quán)。這種維權(quán)方式是最可怕的，因?yàn)樯杂胁簧?，不光無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，有時(shí)候還會(huì)損害自己的利益。在之前的強(qiáng)拆案件中，我們不乏聽到各種強(qiáng)拆事件，但是無論是傷害自己還是傷害別人，這無疑都是一個(gè)悲劇。這種維權(quán)方式只會(huì)增加自己的維權(quán)成本，對于真正維權(quán)是毫無幫助的，因?yàn)椴疬w家破人亡是非常讓人無奈的!

大家經(jīng)常好奇，為什么有的人越拆越富，而有的人卻越拆越窮，除了地域問題，這個(gè)屬于運(yùn)氣之外，其余主要還是取決于被征收人。有些人之所以越拆越窮，除了運(yùn)氣之外，其中有很重要的原因就是沒有使用正確的維權(quán)方式進(jìn)行維權(quán)，這才導(dǎo)致了后續(xù)維權(quán)失利。