恭喜農(nóng)民朋友,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以入市了,你的荷包要鼓了
2024-04-27
更新時(shí)間:2024-04-27 07:32:46作者:佚名
近日,一則圍繞動(dòng)遷協(xié)議發(fā)生嚴(yán)重糾紛事件的新聞引起了網(wǎng)友熱議,很多被征收人重新開始對(duì)征收協(xié)議的相關(guān)問題提起重視。即明律師今天為大家列舉幾類經(jīng)常出現(xiàn)在補(bǔ)償協(xié)議糾紛中的情況,大家來看一看,這些情況是不是正常的,這樣的協(xié)議能不能簽。
情況一 不簽字就被騷擾,正常生活受到影響
字該不該簽?
協(xié)議簽訂過程中,被征收人想多拿些補(bǔ)償,征收方想節(jié)約成本,雙方一時(shí)間可能會(huì)難以達(dá)成一致意見,造成簽約進(jìn)度緩慢。有被征收人反映,自己拒絕簽字后一段時(shí)間,家里總是莫名其妙被隔著墻扔垃圾、扔碎玻璃;妻子出門也疑神疑鬼的,總感覺有人跟著自己;自己也被叫到村委會(huì)談話,好幾戶鄰居也都勸說自己早點(diǎn)簽字。
堅(jiān)持不簽字吧,生活被搞得一團(tuán)糟;可是自己確實(shí)覺得補(bǔ)償有點(diǎn)低,希望征收方能再給提高些補(bǔ)償,然后再簽字。但現(xiàn)在遇到這種情況,自己也不知道是不是應(yīng)該直接簽字;也不知道如果再拖下去,會(huì)不會(huì)遇到更多麻煩。
不管是向被征收人家中拋擲雜物,還是尾隨被征收人(家人)向其施加心理壓力,又或者通過談話、甚至限制被征收人自由等,這些都是《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》等嚴(yán)格禁止的違法手段。如果有被征收人遇到類似的或者情節(jié)更嚴(yán)重的行為,可以第一時(shí)間報(bào)警求助,依法保護(hù)自己和家人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
情況二 協(xié)議就像“蜂窩煤”,到處都是未填信息的空白條款
律師總是提到“空白協(xié)議”不能簽,但很多被征收人并不清楚所謂的空白協(xié)議究竟是什么樣的??瞻讌f(xié)議并不是指什么都沒寫的一張“白紙”,而是除了打印出的字之外,沒有對(duì)被征收土地房屋信息、征收補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容如實(shí)填空,留有空白條款的協(xié)議。
最近即明律師接到這樣一個(gè)咨詢案例:當(dāng)事人王先生簽約搬遷時(shí),協(xié)議書上什么都沒填,開發(fā)商答應(yīng)等選房時(shí)一定會(huì)優(yōu)先通知王先生。但是自房子被拆除后,直到王先生聽鄰居說好房子都快被選完了之前,他一直沒接到過任何通知。王先生吃了個(gè)啞巴虧,只好在所剩不多的房源里選了一處安置房,但這次雙方仍舊沒有把選房位置寫到協(xié)議中。2019年房子快要蓋好了,王先生卻突然得知,自己選好的房子被開發(fā)商作為期房賣給了別人。王先生再也沒法自欺欺人了,趕快開始想辦法爭(zhēng)取自己的房子。
空白協(xié)議不能簽,主要是因?yàn)樗o不了被征收人的權(quán)利一個(gè)明確的保障。一來后續(xù)在和征收方談判時(shí),被征收人會(huì)因此十分被動(dòng);二來如果被征收人想要通過訴訟等法律途徑進(jìn)行權(quán)利救濟(jì),取證也會(huì)相對(duì)困難。因此即明律師不建議大家在這樣的協(xié)議上簽字。
情況三 “先上車,后買票”,還沒簽字先拆房子
如果征收雙方談判幾次之后還是沒能簽約,這時(shí)候被征收人就會(huì)開始擔(dān)心了,究竟征收方是打算不拆自己的房子了,還是會(huì)突然強(qiáng)制拆除自己的房子呢?
有被征收人反映過這樣的情況:雙方還沒簽約,房子先被拆了一半,這時(shí)候征收方帶著協(xié)議找到被征收人,要求他在協(xié)議上簽字。房子已經(jīng)沒法住人了,如果不簽約自己和家人拿不到補(bǔ)償,居住、生活都成問題。
法律嚴(yán)格禁止任何違反法律規(guī)定、存在程序違法問題的強(qiáng)制拆除行為。一旦發(fā)生這樣的行為,那么被征收人面臨的就不僅僅是要不要簽字的問題了,而是該如何追究征收方的責(zé)任,獲得全面合理的賠償。實(shí)踐中發(fā)生糾紛沖突最多的往往也是這種情況即明律師建議大家,在簽約不成時(shí),直接開始做好取證準(zhǔn)備,并及時(shí)轉(zhuǎn)移重要的財(cái)產(chǎn)物品。一旦遇到侵權(quán)行為,馬上啟動(dòng)法律程序維權(quán)。這不僅僅是在保護(hù)法律的威嚴(yán),更是保護(hù)被征收人免因不當(dāng)維權(quán)行為承受更多不好的后果。
補(bǔ)償協(xié)議的簽訂,處處是學(xué)問。其中不但包含很多法律知識(shí),更映射著人心里的是非公道。每位被征收人都希望能夠順順利利地拿到合理補(bǔ)償,盡快開始新生活,也正因如此,當(dāng)現(xiàn)實(shí)無法滿足自己的這個(gè)樸素的愿望時(shí),才會(huì)有被征收人一時(shí)想不通,做出沖動(dòng)的行為。
在這里,即明律師想對(duì)大家說的是,矛盾并非不可解決,有時(shí)候還是要靠咱們自己走出這個(gè)“牛角尖”。通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益并非不可實(shí)現(xiàn),也許在當(dāng)下,這還需要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力,但隨著相關(guān)法律的建設(shè)健全,隨著更多專業(yè)律師的業(yè)務(wù)能力精進(jìn),隨著大家的法律意識(shí)的覺醒和提高,大家成功維權(quán)的效率一定也會(huì)越來越高。