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收到“責(zé)令限期拆除決定書”，是讓很多被征收人頭疼的一件事。那么在收到這份文書時(shí)，被征收人應(yīng)該做些什么，才能起到保護(hù)自己的合法權(quán)益的作用呢?即明拆遷律師今天就來為大家分析這個(gè)問題。

為什么原本住了很多年的房子突然變成了違建?

在征地拆遷正式開始之前，相關(guān)部門會(huì)依法對(duì)擬征收的范圍內(nèi)的土地、房屋的確權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查。這時(shí)候很多拆遷房可能就會(huì)被調(diào)查出在權(quán)屬上存在爭(zhēng)議，或者在產(chǎn)權(quán)登記方面存在問題。

有被征收人朋友反映，自己的房子住了很多年都沒問題，可是拆遷開始后有人來說房子是違建，有時(shí)候就是因?yàn)檫@個(gè)原因。

即明拆遷律師要說的是，從法律角度來看，征收方經(jīng)過初步的調(diào)查后說房子可能是違建，不能直接導(dǎo)致房子被無(wú)補(bǔ)償拆除的結(jié)果。在依法進(jìn)行的拆違程序中，被拆遷人有多個(gè)權(quán)利救濟(jì)機(jī)會(huì)，可以依法提出異議，證明自己的房子合法。

收到限拆決定，被征收人可以通過復(fù)議或訴訟提出反對(duì)意見

“限期自行拆除”往往是依法強(qiáng)制拆除的前奏，當(dāng)收到這份文書時(shí)，被征收人朋友如果消極對(duì)待一味干等，那么隨之而來的就會(huì)是催促被征收人拆除房屋的“催告書”，以及法院依法作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定。

所以被拆遷人此時(shí)要做的，就是針對(duì)限期拆除決定，提起行政復(fù)議或行政訴訟。這么做一來可以拖延房屋被強(qiáng)制拆除的程序繼續(xù)進(jìn)行，防止房子過早被拆除;二來也是為被征收人爭(zhēng)取一個(gè)向限拆決定說“你錯(cuò)了”的機(jī)會(huì)。

如果被征收人能向復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院展示充分的證據(jù)，證明房子確實(shí)不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違建，那么復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院就應(yīng)當(dāng)依法糾正相關(guān)部門錯(cuò)誤認(rèn)定、查處違建的行為。

行使救濟(jì)權(quán)利不是無(wú)限期的，被征收人要積極把握機(jī)會(huì)

根據(jù)法律規(guī)定，在收到這個(gè)限拆決定之日起60日內(nèi)，被征收人可以提起行政復(fù)議;6個(gè)月內(nèi)，被征收人可以提起行政訴訟。

如果超過這個(gè)期限，又不滿足法律規(guī)定的可以延長(zhǎng)期限的特殊情況，那法律上就會(huì)認(rèn)為被征收人放棄了自己的救濟(jì)權(quán)利，這對(duì)被征收人來說是相當(dāng)不利的。所以在收到限期拆除決定時(shí)，被征收人就一定要開始積極籌備啟動(dòng)法律程序維權(quán)了。

在這里，即明拆遷律師還想從專業(yè)角度給被征收人朋友兩個(gè)重要提醒。

第一，根據(jù)法律規(guī)定，同一件事，當(dāng)事人不能同時(shí)提起行政復(fù)議和行政訴訟，并且提起行政訴訟得到判決結(jié)果之后，就不能再提起行政復(fù)議了。所以被征收人朋友一定要結(jié)合實(shí)際情況，謹(jǐn)慎選擇是不是先啟動(dòng)復(fù)議程序，復(fù)議不成再訴訟。

第二，實(shí)際生活中有可能出現(xiàn)征收方不按規(guī)定出牌的可能性，即使啟動(dòng)了復(fù)議或訴訟程序，被征收人朋友還是要做好預(yù)防房子被拆除的準(zhǔn)備，起碼要部署好取證準(zhǔn)備工作。在復(fù)議訴訟的過程中，也要積極把握和征收方再次進(jìn)行協(xié)商溝通的機(jī)會(huì)，不要排斥通過調(diào)解解決矛盾的方式。

即明拆遷律師最后想說的是，不管咱們的房子是真的存在產(chǎn)權(quán)登記糾紛，還是只是單純地被“以拆違促拆遷”了，收到限拆決定，被征收人就可以通過復(fù)議或訴訟程序提出異議，維護(hù)自己的權(quán)利。

對(duì)于自己不知道該如何應(yīng)對(duì)的情況，可以及時(shí)向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢求助。大家千萬(wàn)不要干等著征收方的下一步動(dòng)作，因?yàn)?，法律也沒法幫到躺在權(quán)利上睡大覺的人。