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一、《民法典》中規(guī)定房產(chǎn)合同違約訴訟時(shí)效是多久？

《民法典》中規(guī)定房產(chǎn)合同違約訴訟時(shí)效是三年，從違約之日起開始計(jì)算。《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、訴訟時(shí)效和除斥期間的區(qū)別有哪些？

1、適用對象不同。

訴訟時(shí)效適用于請求權(quán)，除斥期間適用于形成權(quán)。

2、法律效力不同。

訴訟時(shí)效的法律效力表現(xiàn)為勝訴權(quán)之喪失，權(quán)利本身并不消滅，除斥期間的法律效力表現(xiàn)為形成權(quán)的消滅。

3、價(jià)值取向不同。

設(shè)置訴訟時(shí)效的價(jià)值在于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，加速財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，消滅原有法律關(guān)系;設(shè)置除斥期間的價(jià)值在于消除當(dāng)事人關(guān)系中的不確定、不穩(wěn)定因素，維護(hù)交易安全，維護(hù)原有法律關(guān)系。

4、期間和計(jì)算不同。

訴訟時(shí)效一般長于除斥期間，而且訴訟時(shí)效可能中止、中斷甚至延長，而除斥期間固定不變。

5、適用的主動性不同。

法官不能逕行適用訴訟時(shí)效，只在義務(wù)人主張時(shí)效利益時(shí)，法官才能適用，但是，法官可以依職權(quán)主動適用除斥期間。

三、訴訟時(shí)效的特征是什么？

1、訴訟時(shí)效屬于消滅時(shí)效

在訴訟時(shí)效期間屆滿后，權(quán)利人即喪失了請求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。這時(shí)，權(quán)利人雖然可以向人民法院提起訴訟，但是，除有延長時(shí)效的正當(dāng)理由外，一般難于勝訴，即訴訟時(shí)效消滅了權(quán)利人的勝訴權(quán)。

2、訴訟時(shí)效屆滿并不消滅實(shí)體權(quán)利

訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人如自愿履行義務(wù)，權(quán)利人仍有權(quán)受領(lǐng)，此時(shí)，義務(wù)人不得以不知時(shí)效期間屆滿為理由而要求返還。因?yàn)闄?quán)利人的實(shí)體權(quán)利不因時(shí)效屆滿而消滅。

3、訴訟時(shí)效屬于強(qiáng)制性的規(guī)定

訴訟時(shí)效及其具體內(nèi)容必須由國家法律作出規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守，如果當(dāng)事人之間訂有關(guān)于訴訟時(shí)效期間的縮短、延長，以及預(yù)先放棄時(shí)效"利益的協(xié)議，則這種協(xié)議無效。這是因?yàn)闀r(shí)效制度具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人必須遵守。

所以說，《民法典》中規(guī)定房產(chǎn)合同違約訴訟時(shí)效為三年時(shí)間，自當(dāng)事人知道違約之日起開始計(jì)算。當(dāng)事人與對方簽訂合同后，對方在明知道自己能夠履行合同但是拒絕履行的，當(dāng)事人可以向法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。